Сочетая высокий уровень жизни, современную инфраструктуру и выгодные условия для владения жильем, Дубай привлекает инвесторов со всего мира. Однако чтобы сделка была успешной и безопасной, важно понимать, как купить недвижимость в ОАЭ, знать тонкости местного законодательства и этапы процесса. Этот материал от специалистов АО Lawrange поможет во всем разобраться. 

 

Преимущества покупки недвижимости в Арабских Эмиратах

Инвестиционная привлекательность ОАЭ обусловлена рядом факторов:

 

  • Стабильная экономика и высокий уровень безопасности – по данным Numbeo на середину 2025 года, ОАЭ заняли первое место в мировом рейтинге безопасности. Инфраструктура включает медицинские центры мирового уровня, международные школы и торговые комплексы.
  • Лояльная налоговая политика – в Дубае отсутствует налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость.
  • Визовые льготы – покупка недвижимости стоимостью от 750 000 дирхам (AED) дает право на двухлетнюю резидентскую визу, что открывает доступ к местным банкам, образованию и медицине.
  • Высокая доходность от аренды – аренда приносит 5–10% годовых, что выше, чем в большинстве европейских стран (3–5%), средняя доходность составляет 5–8% годовых, а в таких районах, как Dubai Marina, достигает 9–10%.

 

Кто и как может купить недвижимость в ОАЭ

Право на приобретение недвижимости в ОАЭ для иностранцев регулируется законами отдельных эмиратов. В Дубае иностранные инвесторы могут владеть недвижимостью в специально выделенных зонах.

 

Иностранцы и резиденты

Покупать недвижимость в любых районах вправе только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Резиденты ОАЭ также имеет некоторые преимущества при оформлении ипотеки. Иностранцы, включая нерезидентов, могут приобретать недвижимость в Дубае в зонах фрихолд (freehold), где им предоставляется полное право собственности. Вне этих зон иностранцы могут оформить только долгосрочную аренду (leasehold – лизхолд) на срок до 99 лет.

 

Фрихолд-зоны и ограничения

В Дубае большинство популярных районов являются фрихолд-зонами. Таких зон более 50, включая Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle. Ограничения для иностранцев касаемо недвижимости в таких зонах отсутствуют – инвестор получает возможность продажи, сдачи в аренду и передачи по наследству.

 

Важно! Перед покупкой объекта недвижимости в Дубае необходимо обязательно проверить статус зоны, в которой он находится.

 

Типы недвижимость в Арабских Эмиратах

Рынок недвижимости Дубая предлагает разнообразие вариантов: от жилья эконом-класса до элитных объектов и коммерческих помещений. Выбор зависит от бюджета, целей (проживание, инвестиции) и предпочтений.

 

Квартиры и апартаменты

Квартира или апартаменты – самый популярный тип жилья среди инвесторов и экспатов. Они подразделяются на:

 

  • студии (гостиная совмещена с кухней);
  • апартаменты с 1–3 спальнями;
  • пентхаусы и лофты (премиум-сегмент).

 

К сведению! Средняя площадь квартиры в Дубае, которую покупают иностранцы, составляет 142 м². Стоимость начинается от 500 000 AED (около 136 000 USD) за студию. Жилье премиум-сегмента находится в современных жилых комплексах с бассейнами, спортзалами и круглосуточной охраной.

 

Виллы и таунхаусы

Виллы – это отдельно стоящие дома с частной территорией, бассейном и садом. Таунхаусы представляют собой сблокированные дома с общими стенами, но отдельными входами. Популярные районы для покупки вилл – Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Springs.

 

Коммерческая недвижимость

К коммерческим объектам относятся офисные помещения, торговые площади, склады и отельные апартаменты. Стоимость офисов в DIFC начинается от 18 000 AED за м². Однако такая недвижимость обеспечивает перспективу высокой доходности от аренды.

 

Актуальные тенденции рынка недвижимости ОАЭ

Если вы уже начали думать о том, как купить недвижимость в Арабских Эмиратах, то рекомендуем не очень откладывать решение этого вопроса. В первой половине 2025 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал исторический рост. Цены на жилье превысили пик 2014 года на 20%, а объем сделок вырос на 12,2% по сравнению с 2023 годом.

 

Основные тренды:

 

  • высокий спрос, как на готовые, так и на строящиеся объекты (off-plan), застройщики делают акцент на устойчивые технологии и «зеленые» здания;
  • повышенный спрос на роскошные объекты в районах Palm Jumeirah и Downtown Dubai;
  • рост интереса к периферийным районам, таким как Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai South, благодаря более доступным ценам;
  • платформы для онлайн-покупки и виртуальных туров упрощают процесс выбора недвижимости, увеличивается доля дистанционных сделок и использование криптовалюты для расчетов.

 

Сколько стоит недвижимость в Дубае и ОАЭ

Стоимость жилья варьируется в зависимости от района и типа объекта, а также от расположения, репутации застройщика и инфраструктуры. Например, цена на студию в доступных районах может начинаться от 500 000 дирхам (AED), в то время как стоимость виллы на Palm Jumeirah может достигать десятков миллионов. При этом стоимость виллы начинается от 2,8 млн AED, а таунхауса – от 1,5 млн AED.

 

Где лучше купить недвижимость в Дубае

Выбор зависит от бюджета и целей покупки:

 

  • для сдачи в аренду популярны районы Dubai Marina, Downtown Dubai и Jumeirah Lake Towers благодаря высокому спросу;
  • для семейного проживания подойдут спокойные сообщества, такие как Arabian Ranches, Emirates Hills или Damac Hills;
  • для любителей недвижимости у моря привлекательными вариантами будут Palm Jumeirah, Emaar Beachfront и Bluewaters Island.

 

Налоги и сборы при покупке жилья в ОАЭ

Несмотря на отсутствие ежегодного налога на недвижимость, покупка жилья в Дубае сопровождается рядом обязательных платежей. Их следует учитывать при планировании бюджета.

 

Регистрационные расходы

  • Пошлина DLD – 4% от стоимости недвижимости, уплачивается в Земельный департамент (Dubai Land Department), обычно эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом.
  • Административный сбор – 5 000–10 000 AED за регистрацию сделки.

 

Дополнительные платежи

  • Сертификат NOC (об отсутствии обременений) – около 500 AED.
  • Агентское вознаграждение (сумма, которую берет за свои услуги риелтор) – 2% от стоимости объекта.
  • Ежегодные расходы на обслуживание – 15–60 AED/м² в зависимости от района и комплекса.

 

К сведению! Также может потребоваться страхование объекта – от 1 000 AED в год в зависимости от типа жилья.

 

Ипотека и рассрочка: как купить недвижимость в Дубае с финансированием

Иностранец и резидент может воспользоваться ипотечным кредитованием в банках ОАЭ. Условия для нерезидентов обычно более строгие, первоначальный взнос может достигать 50%. При этом Срок кредитования – до 25 лет, а процентная ставка по кредиту составляет 4–6% годовых. Тем, кто рассматривает вопрос, как купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку, важно иметь стабильный подтвержденный доход.

 

Многие застройщики также предлагают привлекательные планы рассрочки на строящиеся объекты, что позволяет вносить платежи частями на протяжении периода строительства и даже после его завершения.

 

Документы, необходимые для покупки

Для оформления сделки потребуется пакет документов, подтверждающих личность и финансовую состоятельность покупателя. В нашем адвокатском объединении можно заказать услуги юридической компании в ОАЭ, чтобы не допустить ошибок при сборе такого пакета, а затем дальнейшем оформлении сделки.

 

Паспорт и NOC

Понадобится загранпаспорт (действительный еще не менее 6 месяцев) и Сертификат NOC (No Objection Certificate) от застройщика или предыдущего владельца, подтверждающий отсутствие юридических обременений, например – задолженностей по коммунальным платежам.

 

Право собственности (Title Deed)

После полной оплаты и регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая покупатель получает Свидетельство о праве собственности (Title Deed), которое является основным документом, подтверждающим его право на владение объектом, и содержит уникальный QR-код для онлайн-проверки.

 

Заказать консультацию

Как проходит процесс покупки недвижимости в ОАЭ

Разбирая поэтапно как безопасно купить недвижимость в ОАЭ Дубаи, следует акцентировать внимание на нескольких моментах.

 

Выбор объекта и проверка застройщика

Важно проверить репутацию застройщика и историю его проектов. Риелтор поможет подобрать варианты, соответствующие критериям, которые указал покупатель, а также организует просмотры.

 

Важно! Поиск объекта необходимо осуществлять через сертифицированные агентства, а застройщика проверять в реестре RERA.

 

Заключение договора и внесение оплаты

После выбора объекта подписывается Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding – MoU) с продавцом с указанием цены, сроков и условий. Далее осуществляется открытие счета в ОАЭ и вносится депозит (обычно 10% от стоимости). В договоре фиксируются все условия сделки. Оплата оставшейся суммы происходит согласно договоренностям, часто через банковский чек или перевод.

 

Регистрация сделки

Исходя из нашего опыта, сопровождение сделок с недвижимостью в Дубае, ОАЭ заканчивается важным финальным этапом – регистрацией права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD). Сделка считается завершенной после того, как DLD выпускает новый Title Deed на имя покупателя, подтверждающий собственность.

 

Содержание и обслуживание недвижимости

Содержание недвижимости в ОАЭ включает ежегодные расходы:

 

  • коммунальные услуги – вода, электричество, газ;
  • сервисные сборы – платежи, покрывающие обслуживание здания и прилегающей территории (уборку, охрану, содержание бассейнов, спортзалов), размер сбора зависит от застройщика, района и площади объекта;
  • управление имуществом – если объект сдается в аренду, услуги управляющей компании обходятся в 5–10% от дохода;
  • страхование недвижимости не является обязательным, но рекомендуется для защиты от рисков.

 

ВНЖ и «золотая виза» за покупку недвижимости в Дубае

Покупка жилья дает право на резидентскую визу. При стоимости объекта от 750 000 AED (∼$204 000) можно претендовать на 2-летнюю визу, при инвестициях от 2 млн AED (∼$544 000) – на 10-летнюю «золотую визу». Владелец может включить в заявку супругу, детей и родителей.

 

Риски и подводные камни при покупке жилья

К таковым можно отнести недобросовестных застройщиков (в случае покупки off-plan) и юридические неточности в договоре. Кроме того, покупка в нефрихолд-районах может привести к потере инвестиций, а скрытые платежи к непредвиденному увеличению расходов. Чтобы всего этого избежать, нужен опытный адвокат по недвижимости.

 

Юридическая помощь от Lawrange 

Если у вас возник вопрос, как купить недвижимость в Дубае, команда АО Lawrange проконсультирует по всем деталям. Также мы поможем подобрать объект под запрос клиента и проверить его, оформить документы и зарегистрировать сделку, получить визу на основании инвестиций.

 

Выводы

Арабские Эмираты продолжают привлекать инвесторов со всего мира, и 2025 год – оптимальное время для входа на рынок. Покупка недвижимости в Дубае – выгодное вложение капитала с высоким потенциалом доходности и возможностью получения ВНЖ.

 

Чтобы безопасно купить недвижимость в Дубаи, важно изучить законодательство, выбрать фрихолд-зону, проверить застройщика и учесть все расходы. Работа с профессиональным риелтором и юридическое сопровождение минимизируют риски и упрощают процесс. С такими партнерами возможна дистанционная покупка.

 

FAQ

Можно ли купить недвижимость в Дубае без гражданства?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность в специально выделенных фрихолд-зонах. Гражданство ОАЭ для этого не требуется.

 

Дает ли покупка жилья право на ВНЖ в ОАЭ?

При вложении определенных сумм – при покупке объекта стоимостью от 750 000 AED можно получить резидентскую визу на 2 года, а от 2 млн AED – «золотую визу» на 10 лет.

 

Сколько стоит содержание квартиры в Арабских Эмиратах?

Содержание квартиры включает сервисные сборы, коммунальные услуги и страхование. Составляют эти расходы от 10 000 AED/год (∼$2700).

 

Заказать консультацию

Популярные услуги