Юридическое сопровождение сельскохозяйственных предприятий

Среди индустрий, в которых специализируется команда АО Lawrange, – сельское хозяйство. Наш опыт позволяет предоставлять услуги, как фермерским хозяйствам, так и крупным агрохолдингам, заниматься решением широкого поля вопросов в сфере земельных, корпоративных, трудовых, договорных правоотношений.

С открытием рынка земли в Украине мы нарабатываем успешные кейсы по сопровождению сделок купли-продажи земельных участков. Вместе с тем, наша команда продолжает следить за изменениями в законодательстве в период действия военного положения, информируя клиентов о возможных льготах в связи с этим, а также об определенных ограничениях.

Юридическое обслуживание сельскохозяйственных предприятий является направлением работы, в которое наше адвокатское объединение вкладывает много энергии и сил, поскольку видит большие перспективы. Несмотря на все испытания, наша страна остается крупнейшим поставщиков продовольствия в мире и важнейшим звеном продовольственной безопасности. Поэтому в аграрный сектор приходили, и будут приходить инвестиции, сельскохозяйственный бизнес развивается, требуя надежной правовой поддержки. Мы готовы ее обеспечить – обращайтесь!

Важность юридического обслуживания для сельскохозяйственных предприятий

Как при создании, так и в ходе дальнейшей повседневной деятельности агропредприятия возникает множество юридических проблем, которые часто нужно решать достаточно оперативно. Речь идет о вопросах в сфере корпоративного структурирования, налогообложения, земельных правоотношений, финансирования и инвестирования, экспортно-импортных операций и так далее.

Такие вопросы преимущественно не имеют шаблонных решений и требуют индивидуального подхода с глубоким пониманием особенностей бизнеса. Поэтому хотя наше адвокатское объединение предоставляет по запросу разовые услуги аграриям, мы рекомендуем, как более предпочтительный вариант, заключение с нами договора на абонентское юридическое обслуживание.

Преимущества работы с профессиональными юристами в сфере сельского хозяйства

Сокращение рисков – создание благоприятных условий для получения более высокой прибыли: аграрные компании дорого платят за ошибки во взаимоотношениях с контрагентами и контролирующими органами, в документах, в процессе приобретения земли, техники, недвижимости.
Спокойствие – на связи всегда опытные специалисты, готовые справиться с задачей любой сложности: наши юристы могут выехать на налоговую проверку, предоставить советы при угрозе рейдерского захвата и так далее.
Сильная позиция – наша правовая поддержка дает возможность предпринимателям чувствовать себя уверенно: это касается самых разных обстоятельств, начиная конфликтом с конкурентом и заканчивая сложными разбирательствами в суде или международном арбитраже.

Услуги по юридическому обслуживанию сельскохозяйственных предприятий

Адвокатское объединение Lawrange берет на обслуживание клиентов разных категорий: фермеров, агрофирмы, производителей сельскохозяйственной техники, перерабатывающие предприятия, зернотрейдеров, агрокомплексы и агрохолдинги, других представителей агробизнеса. Нами предоставляются пакетные услуги юридического сопровождения при решении таких задач как:

скупка земельных участков для агропредприятия;
получение кредитных ресурсов/ инвестиций от отечественных и иностранных кредиторов/ инвесторов, налаживание работы с банками, инвестиционными фондами;
приобретение важных инфраструктурных объектов;
купля-продажа, слияния и поглощения сельскохозяйственных компаний;
защита права интеллектуальной собственности (в контексте семян, саженцев, объектов животноводства, с/х техники);
экспорт сельскохозяйственной продукции за границу/ импорт с/х техники в Украину;
урегулирование споров с контрагентами и государственными органами, в том числе – представительство интересов клиента в хозяйственном суде;
построение системы правовой защиты от рейдерских атак.

Наши специалисты работают по трем основным направлениям – это предоставление консультаций, разработка документов и представительство интересов клиента.

Консультирование при выборе организационно-правовой формы для ведения с/х деятельности

Аграрный бизнес может быть организован в форме фермерского хозяйства (индивидуального или семейного, со статусом юридического лица или без него), кооператива, общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества, простого товарищества или другого (партнерства), холдинговой структуры и так далее.

Выбор организационно-правовой формы влияет на эффективность корпоративного управления и налогообложение. На этапе подготовки к созданию бизнеса нужно подойти к этому вопросу со всей ответственностью, и специалисты Lawrange в этом готовы помочь.

Разработка и оформление учредительных документов для сельскохозяйственных предприятий

Согласно статье 57 Хозяйственного кодекса Украины, в комплект учредительных документов предприятия входит решение (протокол собрания участников) о его образовании и устав или учредительный договор. Устав используется для обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ, фермерских хозяйств со статусом юридического лица и кооперативов. Учредительный договор – для товариществ.

В учредительных документах содержатся следующие сведения:

наименование предприятия,
цель хозяйственной деятельности,
порядок формирования/ передачи участниками имущества (уставного капитала),
распределение доходов и убытков,
состав и полномочия его органов управления, процедуры принятия ими решений,
условия реорганизации и ликвидации,
другая информация в соответствии со спецификой организационно-правовой формы предприятия.

Консультации по вопросам антимонопольного законодательства

Для крупных аграрных холдингов существует риск нарушения конкурентного законодательства, в частности, в случае осуществления слияния и поглощения (M&A) и в ходе государственных закупок. Чтобы минимизировать указанный риск, желательно предварительно провести юридический анализ ситуации.

В определенных случаях специалисты АО Lawrange готовы сопровождать взаимодействие с Антимонопольным комитетом Украины во избежание негативных последствий. Мы можем подать запрос и получить предварительные выводы по поводу необходимости разрешения на концентрацию и согласованные действия. В наши услуги входит подготовка пакета документов и сведений для АМКУ (по составу субъектов хозяйствования в группе компаний, совокупной стоимости активов и объему реализации, перечню товарных рынков и так далее).

Консультирование по вопросам налогообложения

Условия налогообложения аграрных предприятий достаточно разнообразны в зависимости от наличия статуса сельскохозяйственного производителя, годового оборота, земли в собственности или аренде и ряда других факторов. Консультации опытных юристов дают возможность выбрать оптимальный налоговый режим и получить ответы на важные вопросы:

Когда предприятию подходит упрощенная система налогообложения 4-й группы, обеспечивающая возможность получения некоторых льгот?
Нужно ли уплачивать минимальное налоговое обязательство (МНО) и как его рассчитать?
В каких случаях предприятие будет пребывать на общей системе налогообложения, а когда на упрощенной 2-й и 3-й группы?
Как облагается налогом предприятие на общей системе налогообложения?
Когда нужно подавать отчетность по трансфертному ценообразованию?
Как оптимизировать налоговую модель агрокомпании?
Какие налоговые нюансы имеет выход агрохолдинга на международный рынок?

Представительство интересов предприятия в отношениях с государственными органами и третьими лицами

Исходя из практики, споры с налоговой службой, другими контролирующими органами и местными властями, а также переговоры и договоренности с контрагентами – это ключевые вехи в деятельности любого предприятия, и агрокомпании не исключение. Поддержка квалифицированных юристов в этом процессе дает возможность не упустить важные моменты, отстоять свои интересы и не попасть в нормативные и договорные ловушки.

Создание и приобретение агрокомпаний

Команда специалистов АО Lawrange готова сопровождать, как регистрацию сельскохозяйственного предприятия «под ключ», так и приобретение корпоративных прав на него у владельца. В комплекс наших услуг при этом входит:

юридическая проверка (due diligence) аграрных предприятий;
структуризация/ реорганизация аграрного бизнеса;
подготовка предприятий к продаже;
сопровождение процедуры поиска и привлечения инвестиций;
получение разрешительной документации, необходимой для определенных видов деятельности.

Мы помогаем в поиске и оформлении с/х бизнеса в наиболее подходящей организационно-правовой форме.

Создание сельскохозяйственных кооперативов

Правовой статус, особенности создания и деятельности такого предприятия регулируются Законом Украины № 819-IX «О сельскохозяйственной кооперации» от 21.07.2020 года. Согласно положениям этого закона, сельскохозяйственный кооператив – это юридическое лицо, образованное производителями аграрной продукции для совместной хозяйственной деятельности. Среди видов такой деятельности – производство, закупка, переработка, заготовка, хранение и сбыт с/х продукции, поставка и сервисное обслуживание техники, ветеринарное обслуживание животных, бухгалтерский учет и так далее.

Ключевые особенности:

для создания необходимо не менее трех лиц, физических или юридических, без ограничений по гражданству;
требования относительно квалификации учредителей и к минимальному уставному капиталу отсутствуют;
помимо уставного капитала обязательно формируется фонд развития за счет вступительных взносов и прибыли, а также резервный фонд;
каждый член кооператива должен иметь статус с/х производителя и участвовать в его хозяйственной деятельности.

К сведению! Сельскохозяйственный кооператив повышает стойкость и конкурентоспособность малых аграрных товаропроизводителей, поскольку обеспечивает объединение усилий и ресурсов фермеров и владельцев индивидуальных хозяйств. Однако среди недостатков этой организационно-правовой формы бизнеса – некоторые особенности управления. Одно лицо (участник кооператива) может иметь только один голос на общем собрании вне зависимости от размера его хозяйства, количества земли. Свой голос участник кооператива не может передать, а свое членство в кооперативе – продать.

Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью

Правовой статус, особенности создания и деятельности такого предприятия регулируются Законом Украины № 2275-VIII «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» от 06.02.2018 года. Согласно положениям этого закона, общество с ограниченной ответственностью – это юридическое лицо, образованное физическими или юридическими лицами для получения и последующего распределения прибыли между участниками.

Ключевые особенности:

такое предприятие имеет уставный капитал, разделенный на доли между участниками;
его может учредить всего одно лицо без ограничений по гражданству или резидентству;
требования относительно квалификации учредителей и к минимальному уставному капиталу отсутствуют;
может приобрести статус с/х производителя при условии, что производство аграрной продукции составляет не менее 75% стоимости всех производимых товаров и оказываемых услуг.

К сведению! По сравнению с другими ОПФ сельскохозяйственного бизнеса, общество с ограниченной ответственностью – это достаточно гибкая структура, в рамках которой можно реализовать широкий круг задач и осуществлять любые виды хозяйственной деятельности. Сельскохозяйственную деятельность можно совмещать с другими направлениями бизнеса.

Фермерское хозяйство

Правовой статус, особенности создания и деятельности такого предприятия регулируются Законом Украины № 973-IV «О фермерском хозяйстве» от 19.06.2003 года. Согласно положениям этого закона, фермерское хозяйство – это форма предпринимательства, при которой лица занимаются производством с/х продукции на земельных участках, предоставленных им в собственность или в аренду, с целью получения прибыли.

Ключевые особенности:

может быть как юридическим лицом, так и ФЛП;
учредителями и членами могут выступать только физические лица, граждане Украины;
членами могут быть только родственники или члены семьи.

К сведению! Фермерские хозяйства могут воспользоваться льготами и поддержкой от государства при определенных условиях. Среди видов такой поддержки – частичная компенсация стоимости семян, приобретенной техники, дополнительные льготы для хозяйств со статусом семейных, субсидия для только что созданных хозяйств и так далее.

Оформление договоров совместной деятельности

Глава 77 Гражданского кодекса Украины регулирует совместную деятельность, в частности, в статье 1130 формулируется понятие договора о такой деятельности. Речь идет о том, что лица (стороны/ участники) обязуются действовать совместно без создания юридического лица для достижения определенной цели. При этом они могут объединить свои вклады, создавая простое товарищество, или не объединять.

Во многих случаях договор о совместной деятельности целесообразен тогда, когда одна сторона владеет землей, а другая имеет ресурсы для ее обработки, например, может обеспечить семена, технику, рабочую силу. Однако заключение такого договора несет в себе ряд рисков – в силу незнания юридических нюансов одна из сторон может быть поставлена в невыгодное положение. Поэтому для его составления и/или анализа обязательно следует привлечь надежных юристов.

Абонентское юридическое сопровождение агробизнеса

Одно из важнейших условий стойкости и успешного развития аграрного бизнеса – надежный правовой фундамент и дальнейшее качественное решение всех юридических вопросов. Нередко периодических консультаций юриста не достаточно. Более того, для крупных предприятий не достаточно даже своего юриста в штате. Нужна многопрофильная команда юристов и адвокатов, причем на условиях доступности в любое время. Ряд ситуаций, например, налоговая проверка или рейдерская атака, требуют мгновенной реакции.

Абонентское юридическое обслуживание сельскохозяйственного предприятия – это оптимальное решение во многих случаях. Заключив договор с АО Lawrange, можно рассчитывать на эффективную правовую помощь как в ходе повседневной деятельности, так и при возникновении критических ситуаций. Мы занимаемся:

разработкой структуры управления компанией или агрохолдингом, владения активами, а также схем налогового планирования;
защитой интересов клиента в договорных правоотношениях, в том числе – под залог будущего урожая, участием в переговорах с контрагентами;
сопровождением приобретения или взятия в аренду земли и сельскохозяйственной инфраструктуры;
правовой помощью в случае проверок налоговой службы, других контролирующих и правоохранительных органов, в том числе – обжалованием решений, принятых по результатам проверок;
налаживанием и сопровождением взаимоотношений с банковскими учреждениями (оформлением кредитов, залогов, ипотек);
претензионной работой и представительством интересов клиента в суде при необходимости;
разработкой и внедрением системы антирейдерской защиты.

Разработка и ведение договорной практики предприятия

Агрофирме в ходе деятельности приходится заключать много видов договоров. Особую важность имеют договора с банковскими учреждениями для получения кредитных средств на приобретение семян, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов, техники. Еще один не менее важный вид договоров – это договора контрактации сельскохозяйственной продукции.

Уже только эти договора – повод для сотрудничества с юристами. Однако с/х предприятие заключает ряд других договоренностей. Среди них – договоры на техническое обслуживание сельскохозяйственной техники и оборудования, договоры с поставщиками, договоры о совместной деятельности и так далее. Очень удобно, когда весь массив договорной работы возьмут на себя опытные юристы.

Юридическая и антирейдерская защита сельскохозяйственных предприятий

Агробизнес – лакомая цель для рейдерских атак, захватов, недружественных поглощений. Даже несмотря на недавние изменения в законодательстве, направленные на предотвращения этих противоправных действий, в условиях военного положения рейдерство снова становится распространенным явлением.

Среди рейдерских схем – подделка правоустанавливающих документов для дальнейшего внесения изменений в государственный реестр, физический захват земли и/или урожая, создание искусственных долгов, возбуждение фиктивных уголовных дел с обысками, допросами, выемками, арестом имущества.

К сведению! Зачастую в поле зрения рейдеров попадают с/х предприятия с непогашенными долгами или кредитами, с «черной бухгалтерией», без физической охраны на объектах, со слабой защитой конфиденциальной информации и документов, с непроверенными контрагентами и так далее. В числе тревожных сигналов, которые могут предвещать рейдерскую атаку, – усиление интереса со стороны контролирующих органов, возбуждение уголовных дел против должностных лиц компании, нападки со стороны представителей СМИ, выкуп долгов предприятия и так далее.

Ряд шагов по предотвращению рейдерского захвата необходимо сделать самому руководству агропредприятия. Однако множество вопросов поможет закрыть квалифицированный юрист. В частности, речь идет о проведении комплексного юридического аудита компании и устранении по его результатам всех правовых уязвимостей, составлении инструктажа для сотрудников, структурировании владения активами/ корпоративными правами. При этом если рейдерская атака уже началась привлечение хорошего юриста тоже нужный и правильный шаг, в частности, для обжалования противозаконных действий в судебном и внесудебном порядке

Сопровождение сделок с земельными участками

Открытие рынка земли обеспечивает множество перспектив для аграрных компаний. Однако купля-продажа земли (как и аренда) – сложный процесс со своими нюансами. Чтобы быть устойчивой и развиваться, компания должна наладить взаимоотношения по вопросам земли с государственными органами, пайщиками-землевладельцами, объединенными территориальными общинами (ОТГ). Также следует проявлять большую внимательность при заключении сделок с землей.

Специалисты АО Lawrange занимаются предоставлением эффективной юридической помощи при заключении договоров купли-продажи, аренды, субаренды и ипотеки земельных участков. Мы проверяем правовой статус земельных участков, продавцов и арендодателей, сопровождаем не только заключение, но также расторжение и изменение договоров, связанных с землей, выкуп участков в залоге, снятие обременений и так далее.

Приобретение земельных участков

Наше адвокатское объединение занимается комплексной подготовкой и сопровождением сделок купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе – с привлечением кредитных средств. С 1 января 2024 года покупать такую землю вправе не только физические, но и юридические лица. При этом приобрести можно только частные земельные участки площадью не более 10 тысяч гектаров.

Важно! Оформляя сделки купли-продажи земли, следует учитывать ряд нюансов, в частности:

минимальная стоимость должна быть не ниже нормативной денежной оценки;
следует соблюсти условия относительно преимущественного права на покупку участка арендатором.

Юридический аудит договоров аренды земли

Преимущественно с/х предприятия обрабатывают арендованные земли. При этом договора аренды могут быть заключены с пайщиками, местными ОТГ (ранее местными советами) или государством, которое представляют территориальные органы Госгеокадастра. Наличие ошибок в таких договорах – это источник потенциальных проблем для компании.

Например, ранее такие договора иногда заключались без государственной регистрации. Недобросовестный арендодатель в таких обстоятельствах вполне может заключить договор с еще одним лицом. Еще одна распространенная проблема – отсутствие технической документации на землю.

Эти и другие проблемы выявляются в ходе юридического аудита и по возможности исправляются. Опытный юрист знает, куда надо смотреть и на что обратить особое внимание. В частности, проводится экспертиза самого договора аренды, поиск сведений по государственным реестрам, проверка технической документации (если она имеется), оценка корректности арендной платы.

Содействие в оформлении сельскохозяйственных сервитутов и эмфитевзиса

Сервитутными договорами закрепляется право на проезд транспортными средствами и прокладывание коммуникаций по участку, на который имеет права другое лицо. Например, это нужно, чтобы подъехать к собственному участку и обрабатывать его. Согласно законодательству, земельный сервитут может быть как срочным, так и бессрочным. Условия сервитута могут предусматривать плату, а могут и не предусматривать.

Эмфитевзис – альтернатива договору аренды земли, по которому предоставляется вещное право на пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Такое вещное право можно передавать по наследству, продавать и дарить. Эмфитевзис может быть как долгосрочным, так и бессрочным, условия пользования и оплаты могут быть любыми. В отличие от эмфитевзиса аренда предусматривает срочное и платное пользование земельным участком.

Регистрация прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Осуществить государственную регистрацию прав можно только на участок с кадастровым номером. В случае его отсутствия предстоит пройти достаточно непростую процедуру оформления, включающую подготовку технической документации. И поскольку такие действия требуют немало усилий и времени, участие юриста – очень выгодное решение.

Разрешение земельных споров

В комплексе правовых вопросов, связанных с земельными участками, которые обрабатывает агропредприятие – представительство интересов клиента в ходе урегулирования земельных споров. Нами накоплен опыт достижения успешных результатов в случае споров относительно перевода земель одной категории в другую, о признании/обжаловании права собственности/пользования участком, о заключении/расторжении договора аренды или субаренды, относительно границ участка и так далее.

Почему стоит обратиться именно к Lawrange

Наши эффективные правовые решения для агропредприятий базируются на многолетнем опыте, включающем судебную практику и разнообразное взаимодействие с органами власти. Адвокатское объединение Lawrange располагает кейсами сопровождения крупных проектов с привлечением инвесторов и банковского финансирования.

Услуги наших специалистов покрывают до 100% потребностей компании в юридической помощи, поскольку в команде – юристы и адвокаты разного профиля. Клиентам не придется искать дополнительно корпоративного или налогового юриста, специалиста по договорам или земельным вопросам.

Выводы

Сельскохозяйственная деятельность была и остается одним из наиболее перспективных направлений бизнеса в Украине. При этом с юридической точки зрения в ней таится множество подводных камней, рисков и уязвимостей. Не каждый юрист, не говоря уже о самом руководителе агропредприятия, способен справится со всем этим.

Юридическое сопровождение сельскохозяйственных предприятий – это хорошая возможность получить помощь по многим ключевым вопросам от команды опытных специалистов. С открытием рынка земли и потребностью в оформлении купли-продажи участков привлечение опытных юристов становится еще более важным.

FAQ

Какие преимущества предоставляет абонентское юридическое обслуживание агробизнеса?

Среди главных выгод: 1) опытные юристы на связи в любое время с возможностью выезда в случае проверки контролирующих органов или в других критических обстоятельствах; 2) доступ к правовой помощи от целой многопрофильной команды, а не одного специалиста; 3) закрытие до 100% юридических вопросов с/х предприятия.

Как организовать правовую защиту активов сельскохозяйственного предприятия?

Речь идет о целом комплексе мер, которые разрабатываются после предварительного юридического аудита предприятия. В частности, это ликвидация проблем с задолженностями, приведение в порядок правоустанавливающих документов, организация надежной защиты конфиденциальной информации.

Какие налоговые льготы доступны для сельскохозяйственных предприятий?

Правительство постоянно обновляет и расширяет перечень налоговых льгот для фермеров и агропредприятий. Сейчас среди доступных преференций – компенсация уплаченного ЕСВ семейным фермерским хозяйствам, субсидия на 1 га аграриям, возделывающим до 120 га, субсидия на 1 га для аграриев с деоккупированных территорий и территорий, на которых завершены боевые действия, другие выплаты.

ЗАКАЗАТЬ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ