Положениями статьи 41 Конституции Украины, статьи 321 Гражданского кодекса Украины, статьи 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года закрепляется незыблемость права частной собственности. Это право включает владение, пользование и распоряжение имуществом без чьего-либо разрешения. Согласно статье 16 ГК Украины, лицо, считающее, что его право собственности нарушено, может обратиться в суд с иском.

 

К сведению! Признание права собственности через суд часто не является для истца самоцелью. В конечном итоге бывает необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения или устранить препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения (речь идет о виндикационном или негаторном иске). При этом такие связанные между собой требования могут быть объединены истцом в одном исковом заявлении (ст. 188 Гражданского процессуального кодекса Украины). Например, подается один иск о признании права собственности на имущество и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

 

Нередко дела в этой категории характеризуются сложностью и запутанностью. Специалисты адвокатского объединения Lawrange предлагают в них свою помощь, поскольку накопили достаточно практического опыта, чтобы выработать наиболее выигрышную стратегию. Обращайтесь к нам за консультацией, чтобы узнать шансы на успех в вашей конкретной ситуации.

 

Виды имущества для признания права собственности через суд

В качестве объекта признания права собственности в суде может выступать и недвижимое, и движимое имущество. Однако при обращении в суд надо учитывать определение принадлежности объекта к движимому или недвижимому имуществу согласно статье 181 ГК Украины.

 

  1. К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки и объекты, которые там находятся, и перемещение их невозможно с сохранением первоначальных качеств: жилые дома, квартиры, объекты незавершенного строительства, хозяйственные, промышленные, складские и коммерческие помещения.

 

  1. К движимому имуществу (вещам) относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве: транспортные средства, деньги на счетах в банковских учреждениях, ценные бумаги и так далее.

 

К сведению! Подавая иск о признании права собственности, надо учитывать не только общие нормы действующего законодательства, но и соответствующие специальные нормативно-правовые акты, которыми регулируются правоотношения по конкретному объекту собственности.

 

Ситуации, при которых может потребоваться признание права собственности через суд

Чтобы признать право собственности, иск может подавать:

 

  • лицо, уже являющееся владельцем;
  • лицо не является владельцем, но желающее им стать (например, в порядке наследования, на бесхозяйную вещь, на объект самовольного строительства, по приобретательной давности и так далее).

 

Важно! Конкретно случаи, когда лицо может обратиться в суд, закреплены в статье 392 ГК Украины:

 

  1. если его право собственности на имущество оспаривается другим лицом или лицами;
  2. если утеряны документы, удостоверяющего его право собственности (то есть правоустанавливающие документы на имущество).

 

Оспаривать право собственности лица могут контрагенты по договорам, органы местного самоуправления и государственной власти, совладельцы имущества, другие наследники, правоохранительные органы. Например, речь может идти о признании недействительным договора купли-продажи или завещания, восстановлении законных прав и интересов лица после мошеннических действий касаемо его имущества и так далее. Споры о праве собственности могут возникать, если на одну вещь претендует несколько людей.

 

К сведению! Законодательством закрепляется презумпция легальности приобретения права собственности. То есть такое право априори считается законно приобретенным, пока не будут выявлены опровержения данного права. Если право собственности никем не оспаривается, то и надобность подавать иск в суд отсутствует.

 

Приведем примеры нескольких конкретных ситуаций, в которых к нам обращаются для подачи иска о признании права собственности на определенные объекты:

 

  • супруги разводятся и делят имущество, но оказывается, что недвижимость или авто оформлены не как общая совместная собственность, а как личная собственность одного из супругов;
  • отсутствует нотариальная заверка договора по имуществу в том случае, когда такая заверка по законодательству является обязательной;
  • нотариус отказывает наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем или по другой причине;
  • долевой владелец хочет выделить в натуре или принудительно выкупить свою часть имущества у совладельцев.

 

Требуется ли проводить регистрацию права собственности в случае получения судебного решения?

В соответствии с законом, права на некоторые виды имущества (прежде всего, недвижимость) обязательно подлежат государственной регистрации. Именно госрегистрация считается моментом возникновения права собственности на такие объекты. В частности, со дня регистрации возникают права на недвижимое имущество, что закрепляется частью 4 статьи 334 ГК Украины и пунктом 9 части 1 статьи 27 Закона Украины №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004.

 

Хотя судебное решение – правоустанавливающий документ на имущество (как и договор купли-продажи, например), однако это только основание для возникновения права собственности. Внесение данных об объекте и его владельце в соответствующий гос. реестр – это обязательный шаг! Для его осуществления необходимо обратиться в местный ЦПАУ (на украинском – ЦНАП).

 

Какие данные необходимо включить в решение суда, чтобы объект мог быть зарегистрирован в реестре?

В пункте 9 части 1 статьи 27 Закона Украины №1952-IV указано, что для госрегистрации права собственности на объект недвижимости судебное решение должно вступить в силу, то есть истек срок подачи апелляционной жалобы, которая на протяжении 30 дней может быть подана всеми участниками дела, и если такая жалоба не была подана. Соответственно, если речь идет о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, надо учитывать сроки подачи кассационной жалобы.

 

Регистрация права собственности по решению суда на объект недвижимости производится с учетом следующих данных в таком решении:

 

  • даты вынесения (соответственно, от нее отсчитывается дата вступления в силу);
  • сведений о лице, за которым суд признает права на объект;
  • полной информации по объекту: какой это тип недвижимости, адрес, площадь и так далее;
  • опционально – если это дом в частном секторе, то нужна также информация по дополнительным сооружениям (хоз. постройкам, гаражам и так далее).

 

Какой орган осуществляет регистрацию права собственности на недвижимое имущество по решению суда?

Согласно со статьей 10 Закона Украины №1952-IV полномочия для этого имеют государственные регистраторы, а именно – нотариусы и соответствующие служащие Центров предоставления административных услуг (ЦПАУ или, на украинском языке, ЦНАП).

 

Какие документы требуются для регистрации права собственности по решению суда?

Чтобы внести данные об объекте и его владельце в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество надо подать регистратору:

 

  • вступившее в силу решение суда;
  • паспорт и налоговый номер (идентификационный код) владельца;
  • технический паспорт на соответствующий объект недвижимости.

 

К сведению! Если владельцем является не частное лицо, а компания, то вместо паспорта необходимо подать учредительные документы.

 

Услуги юриста в вопросах признания права собственности через суд

Обращаясь в адвокатское объединение Lawrange, вы можете получить как комплекс услуг по признанию права собственности через суд, так и заказать отдельно любую опцию из представленного ниже перечня:

 

  • Устная или письменная консультация/ правовой вывод по результатам анализа ситуации и материалов клиента, определение перспектив дела в суде.
  • Подготовка искового заявления и других необходимых процессуальных документов в суд.
  • Представительство интересов клиента в суде: предварительный сбор доказательной базы, разработка стратегии, прогнозирование возможных вариантов действий со стороны ответчика, непосредственное участие в судебных заседаниях.
  • При необходимости – анализ решения суда, его обжалование путем подачи апелляционной/ кассационной жалобы.

 

Консультации по установлению права собственности

Судебный процесс зачастую влечет за собой немалые финансовые затраты, не говоря уже о психологическом аспекте в тех случаях, когда таким способом урегулируется спор между близкими людьми (например, бывшими супругами или родственниками-наследниками).

 

Поэтому важно заранее знать, каковы шансы истца достигнуть своей цели. Если они крайне низкие, то лучше и не затевать судебное разбирательство. Именно юридическая консультация помогает ответить на этот вопрос. Мы всегда рекомендуем клиентам получить ее у нас, прежде чем предъявлять иск.

 

Сбор доказательств

С одним только исковым заявлением обращаться в суд нечего. К нему стоит прикрепить собранные заранее доказательства. И наш адвокат поможет это сделать. При необходимости, для получения документов и сведений наш специалист может использовать такое средство, как подача адвокатского запроса. Какие именно доказательства нужны, зависит от специфики дела.

 

Заказать консультацию

Например, если речь идет о признании права собственности в порядке наследования, доказательства следующие: отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, документы, подтверждающие права наследника (подтверждения родственной связи), свидетельские показания и так далее.

 

Подготовка искового заявления о признании прав на недвижимость

Исковое заявление должно быть составлено правильно, как по содержанию, так и по форме (в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Украины). Если такие требования не соблюдены, вместо открытия производства по делу, суд может оставить заявление без движения, вынеся соответствующее определение.

 

Истцу дается срок для устранения недостатков, а это, собственно, нежелательная пауза в рассмотрении дела. Чтобы такой паузы не возникало, лучше сразу доверить составление иска и подготовку сопроводительных документов к нему нашему специалисту.

 

Представление интересов в суде

В делах о признании права собственности специалисты АО Lawrange могут представлять интересы, как истца, так и ответчика. Если вы истец, то вашим ответчиком в этой категории дел может стать лицо, не признающее или оспаривающее ваше право собственности на имущество. Например, не признавать такое право может нотариус, отказывающийся принимать заявление наследника, а оспаривать – другие наследники.

 

Анализ судебного решения

Потребность в анализе решения суда может возникнуть в двух случаях: 1) если вы по каким-либо причинам не уверены в том, что на основании данного решения удастся зарегистрировать право собственности; 2) если решение суда не в вашу пользу и вы планируете его обжаловать. В последнем случае необходимо определить шансы на успех в таком обжалования, и если они невысокие, то обращаться в апелляционную инстанцию не имеет смысла.

 

Обжалование решения суда

Наша команда накопила достаточно опыта сопровождения дел о признании права собственности в апелляционном порядке и даже в Верховном Суде. При этом мы готовы, как следовать в высшую инстанцию вместе с вами как истцом, так и поддерживать вас, если апелляционную/кассационную жалобу подал ответчик.

 

Установление прав собственности на жилье в новостройке

Право собственности на новостройки (жилые дома, квартиры, другие здания и сооружения) возникает после завершения строительства и принятия в эксплуатацию с момента государственной регистрации. Однако покупатели жилья в новостройках часто вкладывают свои деньги на этапе строительства или даже еще до его начала. Иногда застройщик по тем или иным причинам после завершения строительства отказывается передавать права на жилье инвестору. Такие права передаются по акту другому лицу, которое регистрирует свое право собственности и владеет недвижимостью.

 

В таких обстоятельствах единственный выход – это признание права собственности на имущество в суде. Причем иски о признании права собственности инвестора на новостройки довольно распространены. Шансы на выигрыш для инвестора как истца бывают разные в зависимости от того, какой именно договор заключен между ним и застройщиком (ответчиком в суде).

 

Между застройщиками и инвесторами наиболее распространены:

 

  • предварительные договоры купли-продажи;
  • инвестиционные договоры;
  • договоры об участии в фонде финансирования строительства (ФФС);
  • деривативы/ форвардные контракты;
  • договоры купле-продаже имущественных прав.

 

К сведению! Самый худший прогноз для инвестора в суде в том случае, если у него с застройщиком заключен предварительный договор, поскольку по нему инвестор получает только право купить квартиру в будущем. Целесообразными требованиями в суде в таких обстоятельствах могут быть только о расторжении договора и о возврате средств, но не о признании права собственности на квартиру.

 

По остальным договорам прогнозы намного более оптимистичные. Однако зависят от конкретных особенностей той или иной ситуации. Судебная практика в этой категории дел характеризуется неоднородностью и даже противоречивостью. Одним из ключевых моментов является наличие или отсутствие у инвестора акта на квартиру.

 

Признание права собственности в случае наследования

Потребность подачи наследником иска в суд для признания прав на имущество по наследству может возникнуть по нескольким причинам:

 

  1. отсутствуют документы на имущество (наследодатель не оформил свои права или не завершил оформление, не приватизировал жилье и земельный участок и так далее);
  2. права на наследственное имущество оспариваются другим наследником или органом местного самоуправления.

 

В таких случаях нотариус отказывается принимать заявление на оформление наследства. И такой отказ нотариуса – это один из тех документов, которые необходимо прикрепить к исковому заявлению. Кроме того, понадобятся:

 

  • доказательства родства с наследодателем;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • любые документы, которые подтверждают права наследодателя на имущество, например, договор купли-продажи или ордер.

 

Такие иски рассматриваются в порядке общего искового производства по месту нахождения ответчика или имущества. При наличии доказательств и обоснований, правильном оформлении процессуальных документов суды преимущественно удовлетворяют исковые требования наследников.

 

Определение права собственности на строительные материалы через суд

Так называемые долгострои и недострои – распространенное явление на рынке недвижимости Украины. Застройщики далеко не всегда выполняют обещания по срокам завершения строительства и сдачи новостройки в эксплуатацию. Среди причин – нехватка средств в связи с подорожанием строительных материалов уже в процессе строительства. То есть средств, вложенных инвесторами, оказывается недостаточно.

 

В таких ситуациях инвесторы могут подать иск о признании права собственности: 1) на объект незавершенного строительства; 2) на строительные материалы и конструктивные элементы дома. При этом важны условия договора с застройщиком. Если после анализа договора юристом будут подтверждены хорошие перспективы в суде, то вполне можно подавать иск с тем, чтобы получить права на стройматериалы/ объект незавершенного строительства совместно с другими инвесторами, а затем достроить дом и оформить права на квартиру.

 

К сведению! Поскольку законодательство не устанавливает нижнюю границу по стадии готовности объекта, то заявлять права на объект незавершенного строительства можно даже при 10-20% его готовности.

 

Помимо ситуаций с незавершенным строительством (недостроями и долгостроями) иски о признании права собственности на строительные материалы иногда целесообразны, если супруги вместе строили дом, но не завершили строительство и разводятся.

 

Подтверждение права собственности по давности владения

Один из законных способов приобретения права собственности – это давность владения. Речь идет о том, что лицо: 1) добросовестно получило имущество, которое не принадлежит никому другому; 2) продолжает непрерывно и открыто им владеть; 3) срок такого владения составляет от 5 лет для движимого имущества, от 10 лет для недвижимости и от 15 лет для земельного участка. При этом государственная регистрация права собственности лица даже при соблюдении всех указанных выше условий осуществляется на основании решения суда.

 

К сведению! Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности может выступать предыдущий владелец имущества/ его правопреемник или орган, уполномоченный управлять этим имуществом соответствующей территориальной общины.

 

Установление права собственности на объект самовольного строительства

Хотя так называемые самострои – явление не редкое, в ряде случаев узаконить их довольно сложно. Самовольно построенный объект недвижимости нельзя продать/ обменять/ передать по наследству, к нему нельзя на законных основаниях подключить коммуникации. Более того – за самострой законодательством предусмотрен штраф.

 

К сведению! Учитывая масштабы проблемы, законодатель пошел на уступки: во многих случаях такие объекты можно узаконить без обращения в суд. Действует так называемая «строительная амнистия» для домов, построенных с 1992 по 2015 годы, а также общая и упрощенная процедура оформления объектов. Потребность в обращении в суд возникает только в отдельных сложных случаях.

 

Судом рассматриваются дела только относительно завершенных объектов строительства. При этом суд может отказать в удовлетворении исковых требований, если самовольное строительство нарушает какие-либо строительные нормы и стандарты либо у владельца отсутствуют права на землю (право собственности или договор аренды). Если документов не хватает, до суда приходится проходить длительный процесс их сбора.

 

Определение права собственности на земельный участок через суд

Среди оснований для получения прав на землю – переход этих прав по наследству (в том числе, если относительно земельного участка наследодателем была начата, но не завершена процедура приватизации), давность пользования (от 15 лет и более), наличие на участке недвижимости, которая является собственностью.

Заказать консультацию

 

К сведению! В делах, связанных с земельными участками – в том числе, с паями – могут возникать дополнительные сложности, поскольку такие земли могут не иметь кадастрового номера. При этом бумажные документы могут быть утеряны. Однако и в этом случае можно рассчитывать на помощь адвокатов Lawrange, которые предложат эффективные алгоритмы действий, чтобы владелец мог оформить по всем правилам на себя свою землю.

 

Стоимость и сроки регистрации права собственности в судебном порядке

Поскольку ситуации, в которых осуществляется признание права собственности в судебном порядке разные, то и стоимость процедуры – разная. В ряде случаев нашими специалистами проводится достаточно сложный процесс сбора доказательств для суда, подаются адвокатские запросы, инициируются экспертизы, восстанавливаются утерянные документы. Если вам нужно узнать ориентировочный объем финансовых затрат для решения вашей задачи – свяжитесь с нами, и мы вам его назовем.

 

Почему стоит обратиться именно к Lawrange

Наша команда предоставляет юридические услуги уже более 10 лет, получая постоянно благодарные отзывы клиентов. Практически по каждой из описанных выше категорий дел у нас найдутся успешные кейсы. При этом к каждому делу и ко всем пожеланиям клиента мы относимся неизменно с большой внимательностью.

 

Если существует даже малейший шанс избежать суда и договориться с оппонентом, мы обязательно предлагаем испробовать такой вариант клиенту. Вместе с тем, члены нашей команды всегда честно и открыто говорят о перспективах, шансах и возможных осложнениях судебного разбирательства. Мы вместе с клиентом намечаем цель и идем к ней, не жалея усилий.

 

Выводы

Если говорить о признании права собственности на имущество в судебном порядке, то речь идет о делах сразу нескольких категорий. Такое исковое требование может фигурировать в спорах между бывшими супругами, наследниками, застройщиками и инвесторами и так далее. Зачастую получение решения суда по этому требованию не является окончательной целью, а только представляет собой звено в решении более масштабной задачи. В частности, имущество еще нужно истребовать из чужого владения.

 

Притом многие судебные разбирательства по этому направлению довольно сложные и требуют от юристов немалого опыта. Преимущественно решающее значение в таких делах имеет досудебная предварительная подготовка. И если она проведена старательно и правильно, то можно рассчитывать на хорошие прогнозы в суде.

 

FAQ

Какие альтернативные способы разрешения споров о праве собственности на имущество, помимо судебного процесса?

В этой, как и в других категориях споров, можно достигнуть мирного урегулирования с другой стороной. Для этого юристом проводятся переговоры. Например, это могут быть переговоры с бывшим мужем или бывшей женой, с другими наследниками, с застройщиком и так далее. Многое решает непредвзятое и нейтральное отношение юриста к обеим сторонам спора.

 

Каковы штрафы или последствия за подачу ложных исков о признании права собственности в суд?

Если говорить о негативных последствиях необоснованно поданного иска, то это не штраф. Негативные последствия могут заключаться в проигрыше в суде или в оставлении искового заявления без движения. Истец понесет финансовые затраты зря, не получив ничего взамен. Поэтому перед подачей иска обязательно нужно консультироваться с юристом.

 

Каковы основные преимущества и недостатки использования судебного пути для признания права собственности?

В ряде случаев судебный порядок решения вопроса – это единственный вариант получить причитающееся лицу имущество в собственность. Поэтому обозначать минусы и преимущества, если другие варианты отсутствуют, не приходится.

 

 

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ