Положеннями статті 41 Конституції України, статті 321 Цивільного кодексу України, статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основних свобод 1950 року закріплюється непорушність права приватної власності. Це право включає володіння, користування та розпорядження майном без будь-якого дозволу. Згідно зі статтею 16 ЦК України, особа, яка вважає, що її право власності порушено, може звернутися до суду з позовом.

 

До відома! Визнання права власності через суд часто не є для позивача самоціллю. Далі буває необхідно витребувати майно з чужого незаконного володіння або усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження (йдеться про віндикаційний чи негаторний позов). При цьому такі пов’язані між собою вимоги можуть бути об’єднані позивачем в одній позовній заяві (ст. 188 Цивільного процесуального кодексу України). Наприклад, подається один позов про визнання права власності на майно та витребування майна з чужого незаконного володіння.

 

Нерідко справи у цій категорії характеризуються складністю та заплутаністю. Фахівці адвокатського об’єднання Lawrange пропонують у них свою допомогу, оскільки накопичили достатньо практичного досвіду, щоб виробити найбільш виграшну стратегію. Звертайтеся до нас за консультацією, щоб дізнатися про шанси на успіх у вашій конкретній ситуації.

 

Види майна для визнання права власності через суд

Як об’єкт визнання права власності у суді може виступати і нерухоме, і рухоме майно. Однак при зверненні до суду слід враховувати визначення належності об’єкта до рухомого чи нерухомого майна згідно зі статтею 181 ЦК України.

 

  1. До нерухомого майна (нерухомості) належать земельні ділянки та об’єкти, які там знаходяться, та переміщення яких неможливе зі збереженням первісних якостей: житлові будинки, квартири, об’єкти незавершеного будівництва, господарські, промислові, складські та комерційні приміщення.

 

  1. До рухомого майна (речей) відносяться об’єкти, які можна вільно переміщувати у просторі: транспортні засоби, гроші на рахунках у банківських установах, цінні папери тощо.

 

До відома! Подаючи позов про визнання права власності, треба враховувати не лише загальні норми чинного законодавства, а й відповідні спеціальні нормативно-правові акти, якими регулюються правовідносини щодо конкретного об’єкта власності.

 

Ситуації , за яких може знадобитися визнання права власності через суд

Щоб визнати право власності, позов може подавати:

 

  • особа, яка вже є власником;
  • особа не є власником, але бажає ним стати (наприклад, у порядку спадкування, на нічийну річ, на об’єкт самовільного будівництва, за набувальною давністю тощо).

 

Важливо! Конкретно випадки, коли особа може звернутися до суду, закріплені у статті 392 ЦК:

 

  1. якщо її право власності на майно оспорюється іншою особою чи особами;
  2. якщо втрачено документи, що засвідчують її право власності (тобто правовстановлюючі документи на майно).

 

Заперечувати право власності особи можуть контрагенти за договорами, органи місцевого самоврядування та державної влади, співвласники майна, інші спадкоємці, правоохоронні органи. Наприклад, може йтися про визнання недійсним договору купівлі-продажу чи заповіту, відновлення законних прав та інтересів особи після шахрайських дій щодо її майна тощо. Спори про право власності можуть мати місце, якщо на одну річ претендує кілька людей.

 

До відома! Законодавством закріплюється презумпція легальності набуття права власності. Тобто таке право апріорі вважається законно набутим, доки не відбудеться спростування цього права. Якщо право власності ніким не заперечується, то й потреби подавати позов до суду немає.

 

Наведемо приклади кількох конкретних ситуацій, у яких до нас звертаються для подання позову про визнання права власності на певні об’єкти:

 

  • подружжя розлучається і ділить майно, але виявляється, що нерухомість або авто оформлені не як спільна сумісна власність, а як особиста власність одного з подружжя;
  • відсутнє нотаріальне посвідчення договору по майну у разі, коли таке засвідчення за законодавством є обов’язковим;
  • нотаріус відмовляє спадкоємцю у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки відсутні документи, що підтверджують родинний зв’язок із спадкодавцем або з іншої причини;
  • пайовий власник хоче виділити в натурі або примусово викупити свою частину майна у співвласників.

 

Чи потрібно проводити реєстрацію права власності у разі отримання судового рішення?

Відповідно до закону, права на деякі види майна (насамперед, нерухомість) обов’язково підлягають державній реєстрації. Саме державна реєстрація вважається моментом виникнення права власності на такі об’єкти. Зокрема, з дня реєстрації виникають права на нерухоме майно, що закріплюється частиною 4 статті 334 ЦК України та пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону України №1952-IV «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження» від 01.07.2004.

 

Хоча судове рішення – правовстановлюючий документ на майно (як і договір купівлі-продажу, наприклад), проте це лише підстава для виникнення права власності. Внесення даних про об’єкт та його власника до відповідного держ. реєстру – це обов’язковий крок! Для його здійснення необхідно звернутися до місцевого ЦНАПу.

 

Які дані необхідно включити до рішення суду, щоб об’єкт міг бути зареєстрований у реєстрі?

У пункті 9 частини 1 статті 27 Закону України №1952-IV зазначено, що для держреєстрації права власності на об’єкт нерухомості судове рішення має набути законної сили, тобто закінчився термін подання апеляційної скарги, яка протягом 30 днів може бути подана всіма учасниками справи, і якщо така скарга не була подана. Відповідно, якщо йдеться про розгляд справи у суді апеляційної інстанції, треба враховувати строки подання касаційної скарги.

 

Реєстрація права власності за рішенням суду на об’єкт нерухомості проводиться з урахуванням наступних даних у такому рішенні:

 

  • дати винесення (відповідно, від неї відраховується дата набуття законної сили);
  • відомостей про особу, за якою суд визнає права на об’єкт;
  • повної інформації по об’єкту: який це тип нерухомості, адреса, площа тощо;
  • опціонально – якщо це будинок у приватному секторі, то потрібна також інформація щодо додаткових будов (госп. споруд, гаражів і так далі).

 

Який орган здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно за рішенням суду?

Відповідно до статті 10 Закону України №1952-IV повноваження для цього мають державні реєстратори, а саме – нотаріуси та відповідні службовці Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП).

 

Які документи потрібні для реєстрації права власності за рішенням суду?

Щоб внести дані про об’єкт та його власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, треба подати реєстратору:

 

  • рішення суду, що набрало законної сили;
  • паспорт та податковий номер (ідентифікаційний код) власника;
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомості.

 

До відома! Якщо власником є не приватна особа, а компанія, то замість паспорта необхідно подати установчі документи.

 

Послуги юриста з питань визнання права власності через суд

Звертаючись до адвокатського об’єднання Lawrange, ви можете отримати як комплекс послуг із визнання права власності через суд, так і замовити будь-яку опцію з наведеного нижче переліку:

 

  • Усна чи письмова консультація/ правовий висновок за результатами аналізу ситуації та матеріалів клієнта, визначення перспектив справи у суді.
  • Підготовка позовної заяви та інших необхідних процесуальних документів до суду.
  • Представництво інтересів клієнта в суді: попереднє збирання доказової бази, розробка стратегії, прогнозування можливих варіантів дій з боку відповідача, безпосередня участь у судових засіданнях.
  • За необхідності – аналіз рішення суду, його оскарження шляхом подання апеляційної/касаційної скарги.

 

Консультації щодо встановлення права власності

Судовий процес часто тягне за собою чималі фінансові витрати, не кажучи вже про психологічний аспект у тих випадках, коли в такий спосіб врегулюється спір між близькими людьми (наприклад, колишнім подружжям чи родичами-спадкоємцями).

 

Тому важливо заздалегідь знати, які шанси позивача досягти своєї мети. Якщо вони вкрай низькі, то краще і не починати судовий розгляд. Саме юридична консультація допомагає відповісти це питання. Ми завжди рекомендуємо клієнтам отримати її у нас, перш ніж подавати позов.

 

Збір доказів

З однією лише позовною заявою звертатися до суду нема чого. До нього варто прикріпити зібрані заздалегідь докази. І наш адвокат допоможе це зробити. За потреби, для отримання документів та відомостей наш фахівець може використовувати такий засіб, як подання адвокатського запиту. Які саме докази потрібні залежить від специфіки справи.

 

Замовити консультацію

Наприклад, якщо йдеться про визнання права власності у порядку спадкування, докази такі: відмова нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину, документи, що підтверджують права спадкоємця (підтвердження родинного зв’язку), показання свідків тощо.

 

Підготовка позовної заяви про визнання прав на нерухомість

Позовна заява має бути складена правильно, як за змістом, так і за формою (відповідно до вимог Цивільного процесуального кодексу України). Якщо таких вимог не дотримано, замість відкриття провадження у справі, суд може залишити заяву без руху, винісши відповідну ухвалу.

 

Позивачу дається строк на усунення недоліків, але це, власне, небажана пауза у розгляді справи. Щоб такої паузи не виникало, краще одразу довірити складання позову та підготовку супровідних документів до нього нашому фахівцю.

 

Представлення інтересів у суді

У справах про визнання права власності фахівці АО Lawrange можуть представляти інтереси як позивача, так і відповідача. Якщо ви позивач, то вашим відповідачем у цій категорії справ може стати особа, яка не визнає чи оспорює ваше право власності на майно. Наприклад, не визнавати таке право може нотаріус, який відмовляється приймати заяву спадкоємця, а заперечувати інші спадкоємці.

 

Аналіз судового рішення

Потреба в аналізі рішення суду може виникнути у двох випадках: 1) якщо ви з якихось причин не впевнені, що на підставі цього рішення вдасться зареєструвати право власності; 2) якщо рішення суду не на вашу користь і ви плануєте його оскаржити. В останньому випадку необхідно визначити шанси на успіх у такому оскарженні, і якщо вони невисокі, то звертатися до апеляційної інстанції немає сенсу.

 

Оскарження рішення суду

Наша команда накопичила достатній досвід супроводу справ про визнання права власності в апеляційному порядку і навіть у Верховному Суді. При цьому ми готові як слідувати у вищу інстанцію разом з вами як позивачем, так і підтримувати вас, якщо апеляційну/касаційну скаргу подав відповідач.

 

Встановлення прав власності на житло у новобудові

Право власності на новобудови (житлові будинки, квартири, інші будівлі та споруди) виникає після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію з моменту державної реєстрації. Проте покупці житла у новобудовах часто вкладають свої гроші на етапі будівництва або навіть ще до його початку. Іноді забудовник із тих чи інших причин після завершення будівництва відмовляється передавати права на житло інвестору. Такі права передаються за актом іншій особі, яка реєструє своє право власності та володіє нерухомістю.

 

За таких обставин єдиний вихід – це визнання права власності на майно у суді. Причому позови про визнання права власності інвестора на новобудови є досить поширеними. Шанси на виграш для інвестора як позивача бувають різні залежно від того, який саме договір укладено між ним та забудовником (відповідачем у суді) .

 

Між забудовниками та інвесторами найбільш поширені:

 

  • попередні договори купівлі-продажу;
  • інвестиційні договори;
  • договори про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ);
  • деривативи /форвардні контракти;
  • договори купівлі-продажу майнових прав.

 

До відома! Найгірший прогноз для інвестора в суді в тому випадку, якщо у нього із забудовником укладено попередній договір, оскільки за ним інвестор отримує лише право купити квартиру в майбутньому. Доцільними вимогами у суді за таких обставин можуть бути лише про розірвання договору та повернення коштів, але не про визнання права власності на квартиру.

 

За іншими договорами прогнози набагато оптимістичніші. Однак багато залежить від конкретних особливостей тієї чи іншої ситуації. Судова практика у цій категорії справ характеризується неоднорідністю і навіть суперечливістю. Одним із ключових моментів є наявність або відсутність у інвестора акта на квартиру.

 

Визнання права власності у разі наслідування

Потреба подання спадкоємцем позову до суду для визнання прав на майно у спадщину може виникнути з кількох причин:

 

  1. відсутні документи на майно (спадкодавець не оформив свої права або не завершив оформлення, не приватизував житло та земельну ділянку тощо);
  2. права на спадкове майно оспорюються іншим спадкоємцем чи органом місцевого самоврядування .

 

У таких випадках нотаріус відмовляється приймати заяву на оформлення спадщини. І така відмова нотаріуса – це один із тих документів, які необхідно прикріпити до позовної заяви. Крім того, знадобляться:

 

  • докази спорідненості зі спадкодавцем;
  • свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • будь-які документи, які підтверджують права спадкодавця на майно, наприклад договір купівлі-продажу або ордер.

 

Такі позови розглядаються у порядку загального позовного провадження за місцем знаходження відповідача або майна. За наявності доказів та обґрунтувань, правильного оформлення процесуальних документів суди переважно задовольняють позовні вимоги спадкоємців.

 

Визначення права власності на будівельні матеріали через суд

Так звані довгобуди та недобудови – поширене явище на ринку нерухомості України. Забудовники далеко не завжди виконують обіцянки щодо термінів завершення будівництва та здачі новобудови в експлуатацію. Серед причин – брак коштів у зв’язку з подорожчанням будівельних матеріалів уже в процесі будівництва. Тобто коштів, вкладених інвесторами, виявляється недостатньо.

 

У таких ситуаціях інвестори можуть подати позов щодо визнання права власності: 1) на об’єкт незавершеного будівництва; 2) на будівельні матеріали та конструктивні елементи будинку. При цьому важливі умови договору із забудовником. Якщо після аналізу договору юристом буде підтверджено хороші перспективи в суді, то цілком можна подавати позов для того, щоб отримати права на будматеріали/об’єкт незавершеного будівництва спільно з іншими інвесторами, а потім добудувати будинок і оформити права на квартиру.

 

До відома! Оскільки законодавство не встановлює нижньої межі щодо стадії готовності об’єкта, то заявляти права на об’єкт незавершеного будівництва можна навіть за 10-20% його готовності.

 

Крім ситуацій із незавершеним будівництвом (недобудовами та довгобудами) позови про визнання права власності на будівельні матеріали іноді доцільні, якщо подружжя разом будувало будинок, але не завершило будівництво і розлучається.

 

Підтвердження права власності за давністю володіння

Один із законних способів набуття права власності – це давність володіння. Мова йде про те, що особа: 1) сумлінно одержала майно, яке не належить нікому іншому; 2) продовжує безперервно та відкрито ним володіти; 3) термін такого володіння становить від 5 років для рухомого майна, від 10 років для нерухомості та від 15 років для земельної ділянки. При цьому державна реєстрація права власності особи навіть за дотримання всіх зазначених вище умов здійснюється на підставі рішення суду.

 

До відома! Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю може виступати попередній власник майна/його правонаступник або орган, уповноважений управляти цим майном відповідної територіальної громади.

 

Встановлення права власності на об’єкт самовільного будівництва

Хоча так звані самобуди – явище не рідкісне, часом узаконити їх досить складно. Самовільно побудований об’єкт нерухомості не можна продати/ обміняти/ передати у спадщину, до нього не можна на законних підставах підключити комунікації. Ба більше – за самобуд законодавством передбачено штраф.

 

До відома! Враховуючи масштаби проблеми, законодавець пішов на поступки: у багатьох випадках такі об’єкти можна узаконити без звернення до суду. Діє так звана «будівельна амністія» для будинків, збудованих з 1992 по 2015 роки, а також загальна та спрощена процедура оформлення об’єктів. Потреба в зверненні до суду виникає лише в окремих складних випадках.

 

Судом розглядаються справи лише щодо завершених об’єктів будівництва. При цьому суд може відмовити у задоволенні позовних вимог, якщо самовільне будівництво порушує будь-які будівельні норми та стандарти або у власника відсутні права на землю (право власності або договір оренди). Якщо документів не вистачає, перед судовим розглядом доводиться проходити тривалий процес збирання.

 

Визначення права власності на земельну ділянку через суд

Серед підстав для отримання прав на землю – перехід цих прав у спадщину (у тому числі якщо стосовно земельної ділянки спадкодавцем було розпочато, але не завершено процедуру приватизації), давність користування (від 15 років і більше), наявність на ділянці нерухомості, яка є власністю.

Замовити консультацію

 

До відома! У справах, пов’язаних із земельними ділянками – зокрема з паями – можуть виникати додаткові складнощі, оскільки такі землі можуть не мати кадастрового номера. При цьому паперові документи можуть бути загублені. Однак і в цьому випадку можна розраховувати на допомогу адвокатів Lawrange, які запропонують ефективні алгоритми дій, щоб власник міг оформити за всіма правилами на себе свою землю.

 

Вартість та строки реєстрації права власності у судовому порядку

Оскільки ситуації, в яких здійснюється визнання права власності у судовому порядку, різні, то й вартість процедури – різна. У ряді випадків нашими фахівцями проводиться досить складний процес збору доказів для суду, подаються адвокатські запити, ініціюються експертизи, відновлюються втрачені документи. Якщо вам потрібно дізнатися орієнтовний обсяг фінансових витрат для вирішення вашого завдання – зв’яжіться з нами, і ми його назвемо.

 

Чому варто звернутися саме до Lawrange

Наша команда надає юридичні послуги вже понад 10 років, отримуючи постійно вдячні відгуки клієнтів. Практично за кожною з описаних вище категорій справ у нас знайдуться успішні кейси. При цьому до кожної справи та всіх побажань клієнта ми ставимося незмінно з великою уважністю.

 

Якщо є навіть найменший шанс уникнути суду та домовитися з опонентом, ми обов’язково пропонуємо випробувати такий варіант клієнту. Разом з тим, члени нашої команди завжди чесно і відкрито говорять про перспективи, шанси та можливі ускладнення судового розгляду. Ми разом із клієнтом намічаємо мету і йдемо до неї, не шкодуючи зусиль.

 

Висновки

Якщо говорити про визнання права власності на майно в судовому порядку, то йдеться про справи кількох категорій. Така позовна вимога може фігурувати в порах між колишнім подружжям, спадкоємцями, забудовниками та інвесторами і так далі. Найчастіше отримання рішення суду щодо цієї вимоги не є остаточною метою, а лише є ланкою у вирішенні більш масштабного завдання. Зокрема, майно ще потрібно витребувати із чужого володіння.

 

Багато судових розглядів у цьому напрямі досить складні і вимагають від юристів чималого досвіду. Переважно вирішальне значення у справах має досудова попередня підготовка. І якщо її проведено старанно і правильно, то можна розраховувати на хороші прогнози в суді.

 

FAQ

Які альтернативні способи вирішення спорів про право власності на майно, крім судового процесу?

У цій, як і в інших категоріях спорів, можна досягти мирного врегулювання з іншою стороною. Для цього юристом проводяться переговори. Наприклад, це можуть бути переговори з колишнім чоловіком чи колишньою дружиною, з іншими спадкоємцями, із забудовником тощо. Багато що вирішує неупереджене та нейтральне ставлення юриста до обох сторін спору.

 

Які штрафи чи наслідки за подання неправдивих позовів про визнання права власності до суду?

Якщо говорити про негативні наслідки необґрунтовано поданого позову, то це не штрафи. Негативні наслідки можуть полягати у програші в суді або у залишенні позовної заяви без руху. Позивач понесе фінансові витрати даремно, не отримавши нічого натомість. Тому перед поданням позову обов’язково потрібно консультуватися з юристом.

 

Які основні переваги та недоліки використання судового шляху для визнання права власності?

У ряді випадків судовий порядок вирішення питання – це єдиний варіант отримати належне особі майно у власність. Тому визначати мінуси та переваги, якщо інші варіанти відсутні, не доводиться.

 

 
ЗАМОВИТИ ПОСЛУГИ ПО ВИЗНАННЮ ПРАВА ВЛАСНОСТІ В СУДОВОМУ ПОРЯДКУ