Юридичний супровід сільськогосподарських підприємств

Серед індустрій, у яких спеціалізується команда АО Lawrange – сільське господарство. Наш досвід дозволяє надавати послуги як фермерським господарствам, так і великим агрохолдингам, займатися вирішенням широкого поля питань у сфері земельних, корпоративних, трудових, договірних правовідносин.

З відкриттям ринку землі в Україні ми напрацьовуємо успішні кейси супроводу угод купівлі-продажу земельних ділянок. Разом з тим наша команда продовжує стежити за змінами в законодавстві в період дії воєнного стану, інформуючи клієнтів про можливі пільги у зв’язку з цим, а також про певні обмеження.

Юридичне обслуговування сільськогосподарських підприємств є напрямом роботи, в який наше адвокатське об’єднання вкладає багато енергії та сил, оскільки бачить великі перспективи. Попри на всі випробування, наша країна залишається найбільшим постачальником продовольства у світі та найважливішою ланкою продовольчої безпеки. Тому в аграрний сектор приходили і будуть приходити інвестиції, сільськогосподарський бізнес розвивається, вимагаючи надійної правової підтримки. Ми готові її забезпечити – звертайтесь!

Значення юридичного обслуговування для сільськогосподарських підприємств

Як під час створення, так і під час подальшої повсякденної діяльності агропідприємства виникає багато юридичних проблем, які часто потрібно вирішувати досить оперативно. Йдеться про питання у сфері корпоративного структурування, оподаткування, земельних правовідносин, фінансування та інвестування, експортно-імпортних операцій тощо.

Такі питання переважно не мають шаблонних рішень та потребують індивідуального підходу з глибоким розумінням особливостей бізнесу. Тому, хоча наше адвокатське об’єднання надає за запитом разові послуги аграріям, ми рекомендуємо як кращий варіант укласти з нами договір на абонентське юридичне обслуговування.

Переваги роботи з професійними юристами у сфері сільського господарства

Скорочення ризиків – створення сприятливих умов для отримання більш високого прибутку: аграрні підприємства дорого платять за помилки у відносинах з контрагентами і контролюючими органами, у документах, у процесі придбання землі, техніки, нерухомості.
Спокій – на зв’язку завжди досвідчені фахівці, які готові впоратися із завданням будь-якої складності: наші юристи можуть виїхати на податкову перевірку, надати поради при загрозі рейдерського захоплення тощо.
Сильна позиція – наша правова підтримка дає можливість підприємцям почувати себе впевнено: це стосується найрізноманітніших обставин, починаючи конфліктом із конкурентом і закінчуючи складними розглядами в суді чи міжнародному арбітражі.

Послуги з юридичного обслуговування сільськогосподарських підприємств

Адвокатське об’єднання Lawrange бере на обслуговування клієнтів різних категорій: фермерів, агрофірми, виробників сільськогосподарської техніки, переробні підприємства, зернотрейдерів, агрокомплекси та агрохолдинги, інших представників агробізнесу. Нами надаються пакетні послуги юридичного супроводу при вирішенні таких завдань, як:

купівля земельних ділянок для агропідприємства;
отримання кредитних ресурсів/інвестицій від вітчизняних та іноземних кредиторів/інвесторів, налагодження роботи з банками, інвестиційними фондами;
придбання важливих інфраструктурних об’єктів;
купівля-продаж, злиття та поглинання сільськогосподарських компаній;
захист права інтелектуальної власності (у контексті насіння, саджанців, об’єктів тваринництва, с/г техніки);
експорт сільськогосподарської продукції за кордон/імпорт с/г техніки в Україну;
врегулювання спорів з контрагентами та державними органами, у тому числі – представництво інтересів клієнта у господарському суді;
побудова системи правового захисту від рейдерських атак.

Наші фахівці працюють за трьома основними напрямками – це надання консультацій, розробка документів та представництво інтересів клієнта.

Консультування при виборі організаційно-правової форми для ведення с/г діяльності

Аграрний бізнес може бути організований у формі фермерського господарства (індивідуального чи сімейного, зі статусом юридичної особи або без нього), кооперативу, товариства з обмеженою відповідальністю, акціонерного товариства, простого товариства чи іншого (партнерства), холдингової структури тощо.

Вибір організаційно-правової форми впливає на ефективність корпоративного управління та оподаткування . На етапі підготовки до створення бізнесу потрібно підійти до цього питання з усією відповідальністю і фахівці Lawrange у цьому готові допомогти.

Розробка та оформлення установчих документів для сільськогосподарських підприємств

Відповідно до статті 57 Господарського кодексу України, до комплекту установчих документів підприємства входить рішення (протокол зборів учасників) про його утворення та статут або установчий договір. Статут використовується для товариств з обмеженою відповідальністю, акціонерних товариств, фермерських господарств зі статусом юридичної особи та кооперативів. Установчий договір – для товариств.

В установчих документах містяться такі відомості:

назва підприємства,
мета господарської діяльності,
порядок формування/передачі учасниками майна (статутного капіталу),
розподіл доходів та збитків,
склад та повноваження його органів управління, процедури прийняття ними рішень,
умови реорганізації та ліквідації,
інша інформація відповідно до специфіки організаційно-правової форми підприємства.

Консультації з питань антимонопольного законодавства

Для великих аграрних холдингів існує ризик порушення конкурентного законодавства, зокрема, у разі здійснення злиття та поглинання (M&A) та під час державних закупівель. Щоб мінімізувати цей ризик, бажано попередньо провести юридичний аналіз ситуації.

У певних випадках фахівці АО Lawrange готові супроводжувати взаємодію з Антимонопольним комітетом України, щоб уникнути негативних наслідків. Ми можемо подати запит і отримати попередні висновки щодо необхідності дозволу на концентрацію та узгоджені дії. До наших послуг входить підготовка пакету документів та відомостей для АМКУ (за складом суб’єктів господарювання у групі компаній, сукупною вартістю активів та обсягом реалізації, переліком товарних ринків тощо).

Консультування з питань оподаткування

Умови оподаткування аграрних підприємств досить різноманітні залежно від наявності статусу сільськогосподарського виробника, річного обороту, землі у власності чи оренді та інших чинників. Консультації досвідчених юристів дають можливість обрати оптимальний податковий режим та отримати відповіді на важливі питання:

Коли підприємству підходить спрощена система оподаткування 4 групи, що забезпечує можливість отримання деяких пільг?
Чи потрібно сплачувати мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ) та як його розрахувати?
У яких випадках підприємство перебуватиме на загальній системі оподаткування, а коли на спрощеній 2-ї та 3-ї групи?
Як оподатковується підприємство на загальній системі оподаткування?
Коли потрібно подавати звітність щодо трансфертного ціноутворення?
Як оптимізувати податкову модель агрокомпанії?
Які податкові нюанси має вихід агрохолдингу на міжнародний ринок?

Представництво інтересів підприємства у відносинах з державними органами та третіми особами

Виходячи з практики, спори з податковою службою, іншими контролюючими органами та місцевою владою, а також переговори та домовленості з контрагентами – це ключові віхи у діяльності будь-якого підприємства, і агрокомпанії не виняток. Підтримка кваліфікованих юристів у цьому процесі дає можливість не пропустити важливих моментів, відстояти свої інтереси та не потрапити до нормативних та договірних пасток.

Створення та придбання агрокомпаній

Команда фахівців АО Lawrange готова супроводжувати як реєстрацію сільськогосподарського підприємства «під ключ», так і придбання корпоративних прав на нього у власника. До комплексу послуг при цьому входить:

юридична перевірка (due diligence) аграрних підприємств;
структуризація/реорганізація аграрного бізнесу;
підготовка підприємств до продажу;
супровід процедури пошуку та залучення інвестицій;
отримання дозвільної документації, необхідної для певних видів діяльності.

Ми допомагаємо у пошуку та оформленні с/г бізнесу у найбільш підходящій організаційно-правовій формі.

Створення сільськогосподарських кооперативів

Правовий статус, особливості створення та діяльності такого підприємства регулюються Законом України №819-IX «Про сільськогосподарську кооперацію» від 21.07.2020 року. Відповідно до положень цього закону, сільськогосподарський кооператив – це юридична особа, створена виробниками аграрної продукції для спільної господарської діяльності Серед видів такої діяльності – виробництво, закупівля, переробка, заготівля, зберігання та збут с/г продукції, постачання та сервісне обслуговування техніки, ветеринарне обслуговування тварин, бухгалтерський облік тощо.

Ключові особливості:

для створення необхідно не менш як три особи, фізичних чи юридичних, без обмежень щодо громадянства;
вимоги до кваліфікації засновників та мінімального статутного капіталу відсутні;
крім статутного капіталу обов’язково формується фонд розвитку за рахунок вступних внесків та прибутку, а також резервний фонд;
кожен член кооперативу повинен мати статус с/г виробника та брати участь у його господарській діяльності.

До відома! Сільськогосподарський кооператив підвищує стійкість та конкурентоспроможність малих аграрних товаровиробників, оскільки забезпечує об’єднання зусиль та ресурсів фермерів та власників індивідуальних господарств. Проте, серед недоліків цієї організаційно-правової форми бізнесу – деякі особливості управління. Одна особа (учасник кооперативу) може мати лише один голос на загальних зборах, незалежно від розміру його господарства, кількості землі. Свій голос учасник кооперативу не може передати, а своє членство у кооперативі – продати.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю

Правовий статус, особливості створення та діяльності такого підприємства регулюються Законом України №2275-VIII «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» від 06.02.2018 року. Відповідно до положень цього закону, товариство з обмеженою відповідальністю – це юридична особа, утворена фізичними чи юридичними особами для отримання та подальшого розподілу прибутку між учасниками.

Ключові особливості:

таке підприємство має статутний капітал, розділений на частки між учасниками;
його може заснувати лише одна особа без обмежень щодо громадянства або резидентства;
вимоги до кваліфікації засновників та мінімального статутного капіталу відсутні;
може набути статусу с/г виробника за умови, що виробництво аграрної продукції становить не менш як 75% вартості всіх вироблених товарів та послуг.

До відома! Порівняно з іншими ОПФ сільськогосподарського бізнесу, товариство з обмеженою відповідальністю – це досить гнучка структура, в рамках якої можна реалізувати широке коло завдань та здійснювати будь-які види господарської діяльності. Сільськогосподарську діяльність можна поєднувати з іншими напрямками бізнесу.

Фермерське господарство

Правовий статус, особливості створення та діяльності такого підприємства регулюються Законом України № 973-IV “Про фермерське господарство” від 19.06.2003 року. Відповідно до положень цього закону, фермерське господарство – це форма підприємництва, коли особи займаються виробництвом с/г продукції на земельних ділянках, наданих їм у власність чи оренду, з метою отримання прибутку.

Ключові особливості:

може бути як юридичною особою, так і ФОП;
засновниками та членами можуть виступати лише фізичні особи, громадяни України;
членами можуть бути лише родичі або члени сім’ї.

До відома! Фермерські господарства можуть скористатися пільгами та підтримкою від держави за певних умов. Серед видів такої підтримки – часткова компенсація вартості насіння, придбаної техніки, додаткові пільги для господарств зі статусом сімейних, субсидія для щойно створених господарств тощо.

Оформлення договорів спільної діяльності

Глава 77 Цивільного кодексу України регулює спільну діяльність, зокрема у статті 1130 формулюється поняття договору про таку діяльність. Йдеться про те, що особи (сторони/ учасники) зобов’язуються діяти спільно без створення юридичної особи задля досягнення певної мети. У цьому вони можуть об’єднати свої вклади, створюючи просте товариство, або не об’єднувати.

У багатьох випадках договір про спільну діяльність доцільний тоді, коли одна сторона володіє землею, а інша має ресурси для її обробітку, наприклад, може забезпечити насіння, техніку, робочу силу. Однак укладання такого договору несе в собі низку ризиків – через незнання юридичних нюансів одна зі сторін може бути поставлена у невигідне становище. Тому для його складання та/або аналізу обов’язково слід залучити надійних юристів.

Абонентський юридичний супровід агробізнесу

Одна з найважливіших умов стійкості та успішного розвитку аграрного бізнесу – надійний правовий фундамент та подальше якісне вирішення всіх юридичних питань. Нерідко періодичних консультацій юриста замало. Навіть більше, для великих підприємств мало свого юриста у штаті. Потрібна багатопрофільна команда юристів та адвокатів, причому на умовах доступності у будь-який час. Низка ситуацій, наприклад, податкова перевірка або рейдерська атака, потребують миттєвої реакції.

Абонентське юридичне обслуговування сільськогосподарського підприємства – це оптимальне рішення у багатьох випадках. Уклавши договір з АО Lawrange, можна розраховувати на ефективну правову допомогу як під час повсякденної діяльності, і у разі критичних ситуацій. Ми займаємось:

розробкою структури управління компанією чи агрохолдингом, володіння активами, а також схем податкового планування;
захистом інтересів клієнта у договірних правовідносинах, у тому числі – під заставу майбутнього врожаю; участю у переговорах з контрагентами;
супроводом придбання або взяття в оренду землі та сільськогосподарської інфраструктури;
правовою допомогою у разі перевірок податкової служби, інших контролюючих та правоохоронних органів, у тому числі – оскарженням рішень, прийнятих за результатами перевірок;
налагодженням та супроводом взаємовідносин з банківськими установами (оформленням кредитів, застав, іпотек);
претензійною роботою та представництвом інтересів клієнта в суді за потреби;
розробкою та впровадженням системи антирейдерського захисту.

Розробка та ведення договірної практики підприємства

Агрофірмі під час діяльності доводиться укладати багато видів договорів. Особливе значення мають договори з банківськими установами для отримання кредитних коштів на придбання насіння, мінеральних добрив, паливно-мастильних матеріалів, техніки. Ще один важливий вид договорів – це договори контрактації сільськогосподарської продукції.

Вже лише ці договори є приводом для співпраці з юристами. Проте с/г підприємство укладає ряд інших домовленостей. Серед них – договори на технічне обслуговування сільськогосподарської техніки та обладнання, договори з постачальниками, договори про спільну діяльність тощо. Дуже зручно, коли весь масив договірної роботи візьмуть на себе досвідчені юристи.

Юридичний та антирейдерський захист сільськогосподарських підприємств

Агробізнес – ласий шматочок для рейдерських атак, захоплень, недружніх поглинань. Навіть попри недавні зміни в законодавстві, спрямовані на запобігання цим протиправним діям, в умовах воєнного стану рейдерство знову стає поширеним явищем.

Серед рейдерських схем – підробка правовстановлюючих документів для подальшого внесення змін до державного реєстру, фізичне захоплення землі та/або врожаю, створення штучних боргів, порушення фіктивних кримінальних справ з обшуками, допитами, виїмками, арештом майна.

До відома! Найчастіше у поле зору рейдерів потрапляють с/г підприємства з непогашеними боргами чи кредитами, з «чорною бухгалтерією», без фізичної охорони на об’єктах, зі слабким захистом конфіденційної інформації та документів, з неперевіреними контрагентами тощо. Серед тривожних сигналів, які можуть передвіщати рейдерську атаку – посилення інтересу з боку контролюючих органів, порушення кримінальних справ проти посадових осіб компанії, нападки з боку представників ЗМІ, викуп боргів підприємства тощо.

Ряд кроків щодо запобігання рейдерському захопленню необхідно зробити самому керівництву агропідприємства. Однак багато питань допоможе закрити кваліфікований юрист. Зокрема, йдеться про проведення комплексного юридичного аудиту компанії та усунення за його результатами всіх правових уразливостей, складання інструктажу для співробітників, структурування володіння активами/корпоративними правами. При цьому, якщо рейдерська атака вже почалася залучення хорошого юриста, теж потрібний і правильний крок, зокрема, для оскарження протизаконних дій у судовому та позасудовому порядку.

Супровід угод із земельними ділянками

Відкриття ринку землі забезпечує багато перспектив для аграрних компаній. Проте купівля-продаж землі (як і оренда) – складний процес зі своїми нюансами. Щоб бути стійкою та розвиватися, компанія має налагодити взаємини з питань землі з державними органами, пайовиками-землевласниками, об’єднаними територіальними громадами (ОТГ). Також слід проявляти велику пильність під час укладання угод щодо землі.

Фахівці АО Lawrange займаються наданням ефективної юридичної допомоги під час укладання договорів купівлі-продажу, оренди, суборенди та іпотеки земельних ділянок. Ми перевіряємо правовий статус земельних ділянок, продавців та орендодавців, супроводжуємо не лише укладання, але також розірвання та зміну договорів, пов’язаних із землею, викуп ділянок у заставі, зняття обтяжень тощо.

Придбання земельних ділянок

Наше адвокатське об’єднання займається комплексною підготовкою та супроводом угод купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, у тому числі – із залученням кредитних коштів. З 1 січня 2024 року купувати таку землю мають право не лише фізичні, а й юридичні особи. При цьому можна придбати лише приватні земельні ділянки площею не більше 10 тисяч гектарів.

Важливо! Оформляючи угоди купівлі-продажу землі, слід враховувати ряд нюансів, зокрема:

мінімальна вартість має бути не нижчою за нормативну грошову оцінку;
слід дотримуватись умов щодо переважного права на купівлю ділянки орендарем.

Юридичний аудит договорів оренди землі

Переважно с/г підприємства обробляють орендовані землі. При цьому договори оренди можуть бути укладені з пайовиками, місцевими ОТГ (раніше виконкомами місцевих рад) або державою, яку представляють територіальні органи Держгеокадастру. Наявність помилок у таких договорах – це джерело потенційних проблем компанії.

Наприклад, раніше такі договори іноді укладалися без державної реєстрації. Несумлінний орендодавець у таких обставинах цілком може укласти договір із ще однією особою. Ще одна поширена проблема – відсутність технічної документації на землю.

Ці та інші проблеми виявляються в ході юридичного аудиту і, наскільки можливо, виправляються. Досвідчений юрист знає, куди треба дивитись і на що звернути особливу увагу. Зокрема, проводиться експертиза самого договору оренди, пошук відомостей у державних реєстрах, перевірка технічної документації (якщо вона є), оцінка коректності орендної плати.

Сприяння в оформленні сільськогосподарських сервітутів та емфітевзису

Сервітутними договорами закріплюється право на проїзд транспортними засобами та прокладання комунікацій по ділянці, на яку має право інша особа. Наприклад, це потрібно, щоб під’їхати до власної ділянки та обробляти її. Відповідно до законодавства, земельний сервітут може бути як строковим, так і безстроковим. Умови сервітуту можуть передбачати плату, а можуть і не передбачати.

Емфітевзіс – альтернатива договору оренди землі, за яким надається речове право на користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення. Таке речове право можна передавати у спадщину, продавати та дарувати. Емфітевзис може бути як довгостроковим, так і безстроковим, умови користування та оплати можуть бути будь-якими. На відміну від емфітевзису оренда передбачає термінове та платне користування земельною ділянкою.

Реєстрація прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення

Здійснити державну реєстрацію прав можна лише на ділянку із кадастровим номером. У разі його відсутності знадобиться досить непроста процедура оформлення, що включає підготовку технічної документації. І оскільки такі дії вимагають чимало зусиль та часу, участь юриста – дуже вигідне рішення.

Вирішення земельних спорів

У комплексі правових питань, пов’язаних із земельними ділянками, які обробляє агропідприємство – представництво інтересів клієнта в ході врегулювання земельних спорів. Нами накопичено досвід досягнення успішних результатів у разі спорів щодо переведення земель з однієї категорії в іншу, про визнання/оскарження права власності/користування ділянкою, про укладення/розірвання договору оренди чи суборенди, щодо кордонів ділянки тощо.

Чому варто звернутися саме до Lawrange

Наші ефективні правові рішення для агропідприємств базуються на багаторічному досвіді, що включає судову практику та різноманітну взаємодію з органами влади. Адвокатське об’єднання Lawrange має кейси супроводу великих проєктів із залученням інвесторів та банківського фінансування.

Послуги наших спеціалістів покривають до 100% потреб компанії у юридичній допомозі, оскільки у команді – юристи та адвокати різного профілю. Клієнтам не доведеться шукати додатково корпоративного чи податкового юриста, спеціаліста з договорів чи земельних питань.

Висновки

Сільськогосподарська діяльність була і залишається одним із найперспективніших напрямків бізнесу в Україні. При цьому з юридичної точки зору в ній таїться безліч підводних каменів, ризиків та уразливостей. Не кожен юрист, не кажучи вже про самого керівника агропідприємства, здатен упоратися з усім цим.

Юридичний супровід сільськогосподарських підприємств – це хороша нагода отримати допомогу з багатьох ключових питань від команди досвідчених фахівців. З відкриттям ринку землі та потребою в оформленні купівлі-продажу ділянок залучення досвідчених юристів стає ще важливішим.

FAQ

Які переваги надає абонентське юридичне обслуговування агробізнесу?

Серед головних вигод: 1) досвідчені юристи на зв’язку у будь-який час з можливістю виїзду у разі перевірки контролюючих органів чи інших критичних обставин; 2) доступ до правової допомоги від цілої багатопрофільної команди, а не одного фахівця; 3) закриття до 100% юридичних питань с/г підприємства.

Як організувати правовий захист активів сільськогосподарського підприємства?

Йдеться про цілий комплекс заходів, які розробляються після попереднього юридичного аудиту підприємства. Зокрема, це ліквідація проблем із заборгованостями, упорядкування правовстановлюючих документів, організація надійного захисту конфіденційної інформації.

Які податкові пільги доступні для сільськогосподарських підприємств?

Уряд постійно оновлює та розширює перелік податкових пільг для фермерів та агропідприємств. Нині серед доступних преференцій – компенсація сплаченого ЄСВ сімейним фермерським господарствам, субсидія на 1 га аграріям, що обробляють до 120 га, субсидія на 1 га для аграріїв з деокупованих територій та територій, на яких завершено бойові дії, інші виплати.

ЗАМОВИТИ ЮРИДИЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПІДПРИЄМСТВ