Супровід угод з нерухомістю у Дубаї, ОАЕ

Дубай – казкове місто, де багатовікові традиції арабської культури гармонійно переплітаються з найсучаснішими технологіями. Тут створені всі умови для комфортного життя та бізнесу. Стабільна економіка, лояльна податкова політика, першокласна інфраструктура та безпека – все привертає увагу, наголошуючи, що вигідно інвестувати у місцеву нерухомість.

Як не заплутатися у законодавчих нормах емірату, де іноземцю можна придбати об’єкти та чому важливий юридичний супровід угод з нерухомістю в Дубаї, ОАЕ, про це далі.

Плюси придбання нерухомості у Дубаї

Купівля нерухомості в Дубаї є інвестицією, що поєднує престиж та прибутковість. Місто просто переповнене ультрасучасними житловими комплексами, що спроектовані з урахуванням найвибагливіших стандартів архітектури та технологій. Стабільна економіка, високий рівень життя та спрощені процедури оформлення угод приваблюють міжнародних покупців та створюють комфортні умови для придбання житла чи комерційних об’єктів.

Важливою перевагою для інвесторів є потенціал зростання вартості об’єктів, зумовлений високим попитом та обмеженням на забудову. Крім цього, відкриваються чудові перспективи на отримання пасивного доходу за рахунок можливості здати нерухомість в оренду.

Визначтеся з напрямом своєї інвестиційної діяльності, а компанія Lawrange подбає про всі нюанси та надасть комплексний юридичний супровід угоди купівлі-продажу у Дубаї.

Сприятливі податкові умови

Дубай приваблює не лише люксовими апартаментами та інноваційними технологіями, а й лояльними податковими умовами.

Однією з головних переваг для іноземних інвесторів є відсутність податку на нерухомість. Це значно знижує фінансове навантаження на власників, звільняючи їх від щорічних податкових виплат за володіння об’єктами.

Крім цього, Дубай пропонує такі податкові переваги, як:

1. Мінімальний податок при покупці нерухомості. Реєстраційний збір становить 4% від вартості об’єкта.
2. Відсутність оподаткування на збільшення вартості активів. Продаж нерухомості зі збільшенням вартості не тягне за собою додаткові податкові витрати.
3. Відсутність податку на доходи. Прибуток від послуг оренди не оподатковується.

Також у Дубаї немає обмежень на переказ коштів, що суттєво спрощує саму процедуру інвестицій.

Висока прибутковість

Вартість нерухомості в Дубаї стабільно продовжує зростати, що гарантує вам отримання доходів як від продажу нерухомості, так і від оренди. Це стосується не лише житлових об’єктів, а й комерційних приміщень, готельних апартаментів та курортних вілл.

Це сучасне місто служить транспортним та діловим хабом, що забезпечує приплив нових мешканців та бізнесу. Лише у 2023 році Дубай відвідало понад 17 млн ​​туристів, зачарованих красою та престижністю регіону.

Нерухомість у цьому еміраті – не просто актив, а повноцінний інструмент для збільшення вашого капіталу. Тому важливо підійти серйозно до оформлення документів та забезпечити собі юридичний супровід угод з нерухомістю у Дубаї у перевірених адвокатських об’єднань, таких як Lawrange.

Довгострокові візи

Нерухомість у Дубаї не тільки дає доступ до висококласних об’єктів, але й надає унікальну можливість отримати довгострокові візи. І для цього влада ОАЕ прийняла низку відповідних законів та постанов, що дуже приваблює величезну кількість іноземних інвесторів.

Щоб отримати візу в Дубаї, необхідно придбати житлову або комерційну нерухомість вартістю не менше 750 000 дирхамів (AED), що вже зареєстрована у відповідних органах.

Візи в Дубаї дають низку переваг, у тому числі:

• Доступ до інших країн: багато країн Азії та Близького Сходу надають спрощений в’їзд власникам таких віз.
• Проживання без обмежень по термінам: дозволено тривале перебування в ОАЕ без необхідності регулярного поновлення туристичних віз.
• Право на роботу та ведення бізнесу: власники віз можуть офіційно працевлаштуватися, інвестувати в економіку країни та відкривати свій бізнес.
• Отримання банківських послуг: ви можете легко відкрити рахунок, оформити кредит або орендувати житло.
• Доступ до якісної освіти: діти інвесторів можуть навчатися у найкращих навчальних закладах Дубаю, включаючи міжнародні школи та університети.
• Можливість користуватися передовими медичними послугами: резиденти можуть звертатися до топових медичних закладів та оформляти страховки.

Типи віз, які іноземці можуть оформити, інвестуючи у нерухомість:

• На 2 роки: покупка нерухомості вартістю від 750 000 AED, можливе використання кредитних коштів.
• На 3 роки: інвестиції від 1000000 AED, видається на 3 роки з правом продовження.
• На 10 років (Golden Visa): мінімальна інвестиція – 2 000 000 AED, об’єкт нерухомості може знаходитись на будь-якому етапі будівництва.

Інвестори, які отримали довгострокову візу, можуть також оформити візи для своєї сім’ї (подружжя та дітей). Вони видаються на строк до п’яти років і можуть бути продовжені за потребою.

Візи дають можливість іноземцям жити та працювати в Дубаї тривалий період та повний доступ до інфраструктури та привілеїв емірату.

Стабільна економіка та безпека

Дубай – це одночасно приваблива туристична перлина, і потужний економічний хаб за рахунок різноманіття галузей.

Тисячі інвесторів мріють знайти тут своє місце під сонцем завдяки продуманій економічній стратегії та високому рівню безпеки в еміраті.

Стабільна економіка

Економіка Дубаю побудована не лише на нафті, а й на інших прибуткових та перспективних галузях, таких як фінанси, туризм, нерухомість, а також високі технології.

Керівництво емірату активно працює над диверсифікацією економіки, щоб мінімізувати залежність від нафтових доходів та забезпечити довгострокову стабільність в умовах коливань світових ринків.

Безпека та правовий захист бізнесу

Одним із факторів, який залучає інвесторів до Дубаю, є високий рівень безпеки. Місто славиться низьким рівнем злочинності завдяки сучасній системі правопорядку. Камери відеоспостереження, моніторинг та швидкий відгук правоохоронних органів роблять емірат одним із найбезпечніших у світі.

Ефективне судове регулювання, суворий контроль за правами власності та захист прав інвесторів сприяють стабільному бізнес-клімату та довірі з боку зарубіжних підприємців.

Правове регулювання угод з нерухомістю у Дубаї

Дубай – один із найбільш привабливих ринків нерухомості у світі, де юридична система орієнтована на підтримку інвестицій та захист прав власників.

• Усі угоди з нерухомістю контролюються Департаментом земель Дубаю (Dubai Land Department, DLD). Це основна державна установа, яка відповідає за всі питання, пов’язані з нерухомістю та продажем землі, такі як сплата податків, дотримання умов контрактів та правомірність оформлення правочину.
• Нагляд за аспектами промисловості нерухомості здійснює Управління з регулювання нерухомості (Real Estate Regulatory Authority, RERA). Це підрозділ DLD, який контролює дії забудовників, власників та ріелторів на ринку нерухомості Дубаю.

В еміраті також є низка вимог до процесу укладання контрактів. Угоди мають бути оформлені у письмовій формі, що надає їм юридичну силу. Також тут активно використовується практика нотаріального засвідчення угод, що дає додаткову гарантію безпеки.

Саме завдяки наявності специфічних нюансів при оформленні угод юридичні послуги супроводу купівлі-продажу квартири у Дубаї та комерційної нерухомості користуються величезною популярністю.

Ключові аспекти купівлі нерухомості у Дубаї

У Дубаї можливо придбати об’єкти у зонах вільного володіння, що відкриті для іноземних інвесторів, так званих Freehold зонах. Вони дають право покупцям ставати повноправними власниками нерухомості.

Територіально Freehold розташовані в привабливих частинах міста, таких як Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай та інших. Це безпрограшний варіант для людей, котрі планують довгострокові інвестиції, оскільки нерухомість у цих районах користується високим попитом.

Важливо заздалегідь вивчити особливості кожної з цих зон, щоб зупинитися на тій, яка буде відповідати вашим фінансовим можливостям. Або ж замовити юридичний супровід угоди купівлі-продажу в Дубаї, де досвідчені адвокати Lawrange допоможуть в підборі потрібного району згідно з вашими запитами.

Варіанти володіння нерухомістю у Дубаї

Кожен інвестор може вибрати найбільш зручний для нього формат володіння залежно від цілей та потреб. Купівля і оренда нерухомості тут регулюються лояльними, але ефективними законами, що забезпечують захист інтересів всіх сторін.

Вибір форми володіння – важливий крок, що вимагає ретельного аналізу та професійних консультацій.

Адвокатське об’єднання Lawrange пропонує послуги супроводу купівлі-продажу квартири у Дубаї, комерційної нерухомості та землі, забезпечуючи юридичну безпеку та підтримку на кожному етапі угоди.

Право власності

Одним із популярних варіантів є право власності, що надає власнику повний контроль над об’єктом. Його часто обирають ті, хто планує довгострокові інвестиції або придбання житла для подальшого проживання.

Серед плюсів права власності у Дубаї можна виділити:

• Можливість відкриття довгострокової візи при покупці нерухомості від 750 000 AED.
• Право власності немає тимчасових обмежень на відміну довгострокової оренди чи володіння з обмеженнями.
• Захист інтересів власників на законодавчому рівні.
• Вільне розпорядження доходами від надання власної нерухомості у користування.
• Доступ до першокласної інфраструктури міста.
• Легкість оформлення завдяки прозорому та чітко встановленому процесу.

Право власності у Дубаї – це стабільність, успіх та впевненість у майбутньому.

Довгострокова оренда (Usufruct Properties)

Довгострокова оренда у Дубаї – ідеальний варіант для тих, хто шукає доступ до престижної нерухомості без необхідності покупки.

Вигоди від Usufruct Properties:

• Орендарям надається право користуватися нерухомістю терміном до 99 років, що гарантує можливість довгострокового планування.
• Довгострокова оренда регулюється чіткими юридичними нормами, що забезпечує захист прав орендарів у межах договору.
• Цей варіант володіння нерухомістю не має податку на майно.
• Відсутність юридичних ризиків завдяки реєстрації договорів оренди у відповідних органах.
• Фіксована вартість оренди сприяє довгостроковому плануванню бюджету.

Крім цього, ви завжди зможете здати нерухомість у суборенду, перетворивши її на стабільне джерело доходу.

Володіння з обмеженнями (Musataha)

Унікальна форма володіння нерухомістю в Дубаї, за якої інвестори можуть довгостроково використовувати землю та будівлі, розташовані на ній. Це виняткова можливість для великих проектів розвитку нерухомості терміном від 10 до 50 років.

Переваги володіння за моделлю Musataha:

• Власники прав Musataha розвивають і використовують землю в міру потреби – від житлової нерухомості до комерційних проектів та сільськогосподарського використання.
• Власник може передавати свої права третім особам, що сприяє монетизації володіння.
• Інвестор або забудовник ділить прибуток з власником землі замість орендної плати.
• Усі права та обов’язки прописуються у контракті та регулюються жорсткими правовими нормами Дубаю.

Цей тип володіння дає можливість іноземним інвесторам розвивати свій бізнес у найпрестижніших районах Дубаю.

Основні етапи купівлі нерухомості у Дубаї

Процес купівлі нерухомості в еміраті вимагає чіткого дотримання правил місцевого законодавства та розуміння основних етапів. Тут знадобляться юридичні послуги по супроводу купівлі-продажу квартири у Дубаї, комерційної нерухомості або землі.

Вибір району та типу нерухомості

Перший етап при покупці нерухомості – вибір місця, в якому ви бажаєте жити, працювати або вести комерційну діяльність, а також важливо визначити її тип.

Дубай пропонує величезний вибір районів, кожен з яких має свої особливості та переваги. Ультрасучасні квартири в дивовижних хмарочосах у центрі міста або розкішні вілли на штучних островах – все залежить від ваших уподобань та бюджету.

Для інвестування пріоритетним може стати район із високим потенціалом зростання та стабільною прибутковістю від передачі в оренду. Для тих, хто шукає компактне житло, ідеальним варіантом будуть апартаменти у житлових комплексах. Вілли та таунхауси – для любителів великих просторів та бажаючих усамітнитися від міської метушні.

Правильний вибір типу нерухомості та району дозволить отримати максимальну вигоду з придбання та окупити ваші інвестиції у короткий термін.

Меморандум про взаєморозуміння (MOU)

Меморандум про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding, MOU) – ключовий момент при оформленні угоди з нерухомістю у Дубаї, що закріплює умови та деталі процесу між продавцем та покупцем. Це, по суті, попередня угода, в якій зафіксовано всі домовленості між сторонами до моменту підписання остаточного договору. У ньому прописуються вартість об’єкта, терміни, зобов’язання сторін та процедура передачі прав власності.

Цей документ не є обов’язковим, але допомагає забезпечити додатковий рівень довіри та структурованості в угодах з іноземними інвесторами.

Процес ознайомлення та підписання меморандуму, як правило, відбувається у присутності консультантів, які надають юридичний супровід угод з нерухомістю у Дубаї і пояснюють кожен пункт свого клієнта, щоб мінімізувати ризики.

Юридична перевірка

Мета перевірки – підтвердити, що нерухомість відповідає заявленим характеристикам та не має юридичних проблем.

Це комплекс заходів, спрямований на детальне вивчення об’єкта перед покупкою та включає:

• Перевірку прав власності.
• Вивчення реєстраційних даних.
• Моніторинг непогашених іпотечних кредитів та інших фінансових зобов’язань.
• Аналіз договорів оренди.
• Експертизу на відповідність об’єкту всім будівельним нормам.
• Вивчення обмежень щодо використання об’єкта та зобов’язань.

Юристи з адвокатського об’єднання Lawrange допоможуть провести юридичну перевірку нерухомості у Дубаї максимально ефективно з урахуванням всіх тонкощів місцевого законодавства, що вбереже вас від проблем після завершення угоди.

Оплата застави

Застава – це доказ серйозності намірів покупця. Вона вноситься на підставі підписаного меморандуму про взаєморозуміння і зазвичай становить 10% від загальної вартості нерухомості.

Покупцеві вона дає впевненість, що об’єкт буде знятий з продажу, доки йде підготовка до угоди, а продавець, у свою чергу, отримує гарантії, що процес не зірветься в останній момент.

Перед внесенням застави необхідно проконсультуватися з юристом та переконатися у відсутності будь-яких ризиків, пов’язаних з об’єктом, оскільки в більшості випадків сума не повертається, якщо ви передумаєте та вирішите скасувати угоду. Ця послуга входить до юридичного супроводу угоди купівлі-продажу у Дубаї від компанії Lawrange.

Цей етап при купівлі нерухомості в еміраті зміцнює довіру між сторонами та демонструє структурованість самого процесу.

Отримання Сертифікату про відсутність заперечень (NOC)

Сертифікат про відсутність заперечень (No Objection Certificate, NOC) – один із ключових документів при купівлі нерухомості у Дубаї. Він видається забудовниками чи уповноваженими компаніями та підтверджує, що об’єкт не має юридичних обмежень і боргів та повністю готовий до продажу.

Процедура отримання NOC:

1. Запит від продавця на отримання сертифіката.
2. Подання заяви до офісу забудовника або керуючої компанії.
3. Оплата фіксованого збору (розмір визначається забудовником).
4. Перевірка документів забудовником.
5. Видача сертифіката покупцю.

З цим сертифікатом покупець може бути впевненим, що угода відповідає всім законодавчим нормам і в майбутньому не виникне жодних непередбачених суперечок, пов’язаних із придбаною нерухомістю.

Передача нерухомості

Це завершальний етап при купівлі нерухомості у Дубаї, на якому оформляються права власності на нового господаря. Він вимагає чіткого дотримання всіх процедур і без послуги супроводу купівлі-продажу квартири у Дубаї тут не обійтися.

Етапи передачі нерухомості новому власнику:

1. Заключення договору купівлі-продажу. Сторони підписують угоду після погодження всіх умов.
2. Завершення всіх фінансових зобов’язань. Покупець сплачує суму, що залишилася, після чого всі фінансові питання вважаються закритими.
3. Подання документів до Департаменту земель Дубаю (DLD). Обов’язкова процедура реєстрації угоди.
4. Реєстрація права власності. Перевірка документів та видача підтвердження від DLD.

Після проходження всіх обов’язкових реєстраційних процедур настає довгоочікуваний момент – передача ключів новому власнику.

Податкові зобов’язання при купівлі нерухомості у Дубаї

Як уже було сказано, у Дубаї не стягується податок на нерухомість, але покупці все ж таки мають певні податкові зобов’язання в процесі купівлі та володіння нерухомістю:

• Податок на передачу власності. Збір становить 4% від вартості нерухомості і в більшості випадків ділиться порівну між продавцем і покупцем.
• Податок на додану вартість (ПДВ). З 2018 року ПДВ в ОАЕ складає 5%. Він застосовується лише до нових об’єктів нерухомості.
• Оплата послуг агентів та консультантів. Комісія за надані послуги в середньому становить 2% від вартості нерухомості.

Хоча в Дубаї немає податку на нерухомість і на приріст капіталу, покупці повинні пам’ятати про існування інших податків і зборів, щоб уникнути проблем із законом.

Послуги адвоката з нерухомості в Дубаї, ОАЕ

Купівля нерухомості в Дубаї без адвоката може затягнутися через особливості місцевого законодавства та вимоги до угод. Іноземним інвесторам непросто розібратися у юридичній системі ОАЕ без професійної допомоги.

У такому випадку варто звернутися до фахівців. Експерти висвітлять процедуру отримання дозволів та сертифікатів та допоможуть скласти угоду з урахуванням усіх юридичних нюансів та законодавчих норм.

Адвокатське об’єднання Lawrange надає юридичні послуги супроводу купівлі-продажу квартири у Дубаї та іншої нерухомості:

• Юридичні консультації адвоката з питань нерухомості у Дубаї, ОАЕ.
• Складання та супровід контрактів та попередніх угод у сфері нерухомості.
• Відстоювання інтересів клієнтів під час проведення переговорів перед покупкою.
• Представництво та захист у суді з питань нерухомості та складання судових документів.
• Заперечення угод та визнання їх недійсними.
• Юридична перевірка та адвокатський супровід договору купівлі-продажу нерухомості.
• Оформлення угоди у нотаріуса у Дубаї.
• Оскарження права власності на нерухомість.
• Консультації з питань оподаткування угод.
• Повне юридичне супроводження при покупці нерухомості у забудовника.
• Допомога при розділі майна, що знаходиться в спільній власності.
• Консультації та супровід при оформленні іпотеки у Дубаї.

Адвокати не випустять жодної важливої ​​деталі у підготовці документації, і весь процес купівлі нерухомості у Дубаї принесе вам винятково позитивні емоції.

Переваги роботи з Lawrange

Вже понад 10 років адвокатське об’єднання Lawrange надає професійний юридичний супровід угод з нерухомістю у Дубаї. Знання місцевих законів та колосальний досвід адвокатів дозволяють упевнено вирішувати всі питання, пов’язані з купівлею чи орендою житлових та комерційних об’єктів, а також земельних ділянок у даному еміраті.

З Lawrange ви можете бути впевнені в надійності та легітимності всієї процедури угоди. Досвідчені юристи нададуть всебічну підтримку на всіх етапах купівлі нерухомості, що гарантує повну безпеку ваших інвестицій.

Висновки

Купівля нерухомості в Дубаї – це вигідне та перспективне вкладення коштів, яке окупиться у максимально короткі терміни. Розвинена інфраструктура та стабільна економіка емірату гарантують інвесторам високий рівень прибутковості.

Досвідчені юристи допоможуть підібрати оптимальний варіант нерухомості, що відповідає вашим вимогам, та нададуть юридичний супровід угоди купівлі-продажу у Дубаї, щоб ви могли сконцентруватися на реалізації ваших планів на життя та роботу в місті.

FAQ

ЗАМОВИТИ ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД УГОД З НЕРУХОМІСТЮ В ДУБАЇ