Поєднуючи високий рівень життя, сучасну інфраструктуру та вигідні умови для володіння житлом, Дубай приваблює інвесторів з усього світу. Однак щоб угода була успішною та безпечною, важливо розуміти, як купити нерухомість в ОАЕ, знати тонкощі місцевого законодавства та етапи процесу. Цей матеріал від фахівців АО Lawrange допоможе у всьому розібратися.

 

Переваги купівлі нерухомості в Арабських Еміратах

Інвестиційна привабливість ОАЕ обумовлена рядом факторів:

 

  • Стабільна економіка та високий рівень безпеки – за даними Numbeo на середину 2025 року, ОАЕ посіли перше місце у світовому рейтингу безпеки. Інфраструктура включає медичні центри світового рівня, міжнародні школи та торгові комплекси.
  • Лояльна податкова політика – у Дубаї відсутній податок на доходи фізичних осіб та податок на нерухомість.
  • Візові пільги – купівля нерухомості вартістю від 750 000 дірхам (AED) дає право на дворічну резидентську візу, що відкриває доступ до місцевих банків, освіти та медицини.
  • Висока прибутковість від оренди – оренда приносить 5-10% річних, що вище, ніж у більшості європейських країн (3-5%), середня прибутковість становить 5-8% річних, а в таких районах, як Dubai Marina досягає 9-10%.

 

Хто і як може купити нерухомість в ОАЕ

Право придбання нерухомості в ОАЕ для іноземців регулюється законами окремих еміратів. У Дубаї іноземні інвестори можуть мати нерухомість у спеціально виділених зонах.

 

Іноземці та резиденти

Купувати нерухомість у будь-яких районах мають право лише громадяни ОАЕ та країн Перської затоки. Резидент ОАЕ також має деякі переваги при оформленні іпотеки. Іноземці, включаючи нерезидентів, можуть купувати нерухомість у Дубаї у зонах фріхолд (freehold), де їм надається повне право власності. Поза цими зонами іноземці можуть оформити лише довгострокову оренду (leasehold – лізхолд) строком до 99 років.

 

Фріхолд-зони та обмеження

У Дубаї більшість популярних районів є фріхолд-зонами. Таких зон понад 50, включаючи Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle. Обмеження для іноземців щодо нерухомості в таких зонах відсутні – інвестор отримує можливість продажу, здачі в оренду та передачі у спадщину.

 

Важливо! Перед купівлею об’єкта нерухомості в Дубаї необхідно обов’язково перевірити статус зони, де він знаходиться.

 

Типи нерухомість в Арабських Еміратах

Ринок нерухомості Дубая пропонує різноманітність варіантів: від житла економ-класу до елітних об’єктів та комерційних приміщень. Вибір залежить від бюджету, цілей (проживання, інвестиції) та побажань.

 

Квартири та апартаменти

Квартира або апартаменти – найпопулярніший тип житла серед інвесторів та експатів. Вони поділяються на:

 

  • студії (вітальня поєднана з кухнею);
  • апартаменти з 1-3 спальнями;
  • пентхауси та лофти (преміум-сегмент).

 

До відома! Середня площа квартири в Дубаї, яку купують іноземці, становить 142 м². Вартість починається від 500 000 AED (близько 136 000 USD) за студію. Житло преміум-сегмента знаходиться у сучасних житлових комплексах з басейнами, спортзалами та цілодобовою охороною.

 

Вілли та таунхауси

Вілли – це окремі будинки з приватною територією, басейном і садом. Таунхауси є зблокованими будинками із загальними стінами, але окремими входами. Популярні райони для покупки вілл – Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Springs.

 

Комерційна нерухомість

До комерційних об’єктів відносяться офісні приміщення, торгові площі, склади та готельні апартаменти. Вартість офісів у DIFC починається від 18 000 AED за м². Однак така нерухомість забезпечує перспективу високої прибутковості від оренди.

 

Актуальні тенденції ринку нерухомості ОАЕ

Якщо ви вже почали думати про те, як купити нерухомість в Арабських Еміратах, то рекомендуємо не дуже відкладати вирішення цього питання. У першій половині 2025 року ринок нерухомості Дубая продемонстрував історичне зростання. Ціни на житло перевищили пік 2014 на 20%, а обсяг угод зріс на 12,2% порівняно з 2023 роком.

 

Основні тренди:

 

  • високий попит, як на готове житло, так і на об’єкти, що будуються (off-plan), забудовники роблять акцент на сталі технології та «зелені» будівлі;
  • підвищений попит на розкішні об’єкти у районах Palm Jumeirah та Downtown Dubai;
  • зростання інтересу до периферійних районів, таких як Jumeirah Village Circle (JVC) та Dubai South завдяки більш доступним цінам;
  • платформи для онлайн-купівлі та віртуальних турів спрощують процес вибору нерухомості, збільшується частка дистанційних угод та використання криптовалюти для розрахунків.

 

Скільки коштує нерухомість у Дубаї та ОАЕ

Вартість житла варіюється в залежності від району та типу об’єкта, а також від розташування, репутації забудовника та інфраструктури. Наприклад, ціна на студію в доступних районах може починатися від 500 000 дирхам (AED), тоді як вартість вілли на Palm Jumeirah може досягати десятків мільйонів. При цьому вартість вілли починається від 2,8 млн. AED, а таунхауса – від 1,5 млн. AED.

 

Де краще купити нерухомість у Дубаї

Вибір залежить від бюджету та цілей купівлі:

 

  • для здачі в оренду популярні райони Dubai Marina, Downtown Dubai та Jumeirah Lake Towers завдяки високому попиту;
  • для сімейного проживання підійдуть спокійні спільноти, такі як Arabian Ranches, Emirates Hills або Damac Hills;
  • для любителів нерухомості біля моря привабливими варіантами будуть Palm Jumeirah, Emaar Beachfront та Bluewaters Island.

 

Податки та збори при купівлі житла в ОАЕ

Попри відсутність щорічного податку на нерухомість, купівля житла у Дубаї супроводжується рядом обов’язкових платежів. Їх слід враховувати під час планування бюджету.

 

Реєстраційні витрати

  • Мито DLD – 4% від вартості нерухомості, сплачується в Земельний департамент (Dubai Land Department), зазвичай ця сума ділиться порівну між покупцем та продавцем.
  • Адміністративний збір – 5000–10000 AED за реєстрацію угоди.

 

Додаткові платежі

  • Сертифікат NOC (про відсутність обтяжень) – близько 500 AED.
  • Агентська винагорода (сума, яку бере за свої послуги ріелтор ) – 2% вартості об’єкта.
  • Щорічні витрати на обслуговування – 15–60 AED/м² залежно від району та комплексу.

 

До відома! Також може знадобитися страхування об’єкта – від 1000 AED на рік залежно від типу житла.

 

Іпотека та розстрочка: як купити нерухомість у Дубаї з фінансуванням

Іноземець та резидент може скористатися іпотечним кредитуванням у банках ОАЕ. Умови для нерезидентів зазвичай суворіші, початковий внесок може досягати 50%. При цьому Строк кредитування – до 25 років, а відсоткова ставка за кредитом становить 4–6% річних. Тим, хто розглядає питання, як купити нерухомість в ОАЕ в іпотеку, важливо мати стабільний підтверджений дохід.

 

Багато забудовників також пропонують привабливі плани розстрочки на об’єкти, що будуються. Це дозволяє вносити платежі частинами протягом періоду будівництва і навіть після його завершення.

 

Документи, необхідні для купівлі

Для оформлення угоди потрібно пакет документів, що підтверджують особу та фінансову спроможність покупця. У нашому адвокатському об’єднанні можна замовити послуги юридичної компанії в ОАЕ, щоб не допустити помилок під час збирання такого пакету, а потім подальшого оформлення угоди.

 

Паспорт та NOC

Знадобиться закордонний паспорт (дійсний ще не менше 6 місяців) та Сертифікат NOC (No Objection Certificate) від забудовника або попереднього власника, що підтверджує відсутність юридичних обтяжень, наприклад – заборгованості з комунальних платежів.

 

Право власності (Title Deed)

Після повної оплати та реєстрації угоди у Земельному департаменті Дубая покупець отримує Свідоцтво про право власності (Title Deed), яке є основним документом, що підтверджує його право на володіння об’єктом, та містить унікальний QR-код для онлайн-перевірки.

 

Замовити консультацію

Як відбувається процес купівлі нерухомості в ОАЕ

Розбираючи поетапно як безпечно купити нерухомість в Дубаї, слід акцентувати увагу на декількох моментах.

 

Вибір об’єкта та перевірка забудовника

Важливо перевірити репутацію забудовника та історію його проєктів. Ріелтор допоможе підібрати варіанти, які відповідають критеріям, що вказав покупець, а також організує перегляди.

 

Важливо! Пошук об’єкта необхідно здійснювати через сертифіковані агенції, а забудовника перевіряти у реєстрі RERA.

 

Укладання договору та внесення оплати

Після вибору об’єкта підписується Меморандум про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding – MoU) з продавцем із зазначенням ціни, строків та умов. Далі здійснюється відкриття рахунку в ОАЭ та вноситься депозит (зазвичай 10% вартості). У договорі фіксуються умови угоди. Оплата суми, що залишилася, відбувається згідно з домовленостями, часто через банківський чек або переказ.

 

Реєстрація угоди

Виходячи з нашого досвіду, супровід угод з нерухомістю у Дубаї, ОАЕ закінчується важливим фінальним етапом – реєстрацією права власності в Земельному департаменті Дубая (DLD). Угода вважається завершеною після того, як DLD випускає новий Title Deed на ім’я покупця, що підтверджує власність.

 

Утримання та обслуговування нерухомості

Утримання нерухомості в ОАЕ включає щорічні витрати:

 

  • комунальні послуги – вода, електрика, газ;
  • сервісні збори – платежі, що покривають обслуговування будівлі та прилеглої території (прибирання, охорону, утримання басейнів, спортзалів), розмір збору залежить від забудовника, району та площі об’єкта;
  • управління майном – якщо об’єкт здається в оренду, послуги управляючої компанії коштують 5–10% від доходу;
  • страхування нерухомості не обов’язкове, але рекомендується для захисту від ризиків.

 

Посвідка на проживання та «золота віза» за купівлю нерухомості в Дубаї

Купівля житла дає право на резидентську візу. При вартості об’єкта від 750 000 AED (~ $204 000) можна претендувати на 2-річну візу, при інвестиціях від 2 млн AED (~ $544 000) – на 10-річну «золоту візу». Власник може включити до заявки дружину, дітей та батьків.

 

Ризики та підводні камені при купівлі житла

До таких можна віднести недобросовісних забудовників (у разі купівлі off-plan) та юридичні неточності у договорі. Крім того, купівля в нефрихолд-районах може призвести до втрати інвестицій, а приховані платежі до непередбачуваного збільшення витрат. Щоб всього цього уникнути, потрібен досвідчений адвокат з нерухомості.

 

Юридична допомога від Lawrange 

Якщо у вас виникло питання, як купити нерухомість у Дубаї, команда АО Lawrange проконсультує по всіх деталях. Також ми допоможемо підібрати об’єкт під запит клієнта та перевірити його, оформити документи та зареєструвати угоду, отримати візу на підставі інвестицій.

 

Висновки

Арабські Емірати продовжують залучати інвесторів з усього світу, і 2025 рік – оптимальний час для входу на ринок. Купівля нерухомості в Дубаї – вигідне вкладення капіталу з високим потенціалом доходності та можливістю отримання посвідки на проживання.

 

Щоб безпечно купити нерухомість у Дубаї, важливо вивчити законодавство, вибрати фріхолд-зону, перевірити забудовника та врахувати усі витрати. Робота з професійним ріелтором та юридичний супровід мінімізують ризики та спрощують процес. З такими партнерами можливе дистанційне придбання.

 

FAQ

Чи можна придбати нерухомість в Дубаї без громадянства?

Так, іноземці можуть купувати нерухомість у повну власність у спеціально виділених фріхолд-зонах. Громадянства ОАЕ для цього не потрібно.

 

Чи дає купівля житла право на посвідку на проживання в ОАЕ?

При вкладенні певних сум – при купівлі об’єкта вартістю від 750 000 AED можна отримати резидентську візу на 2 роки, а від 2 млн. AED – «золоту візу» на 10 років.

 

Скільки коштує утримання квартири в Арабських Еміратах?

Утримання квартири включає сервісні збори, комунальні послуги та страхування. Ці витрати становлять від 10 000 AED/рік (~ $2700).

 

 

Замовити консультацію

Популярні послуги